C 局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理 工商局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理 (一)维修管理方案 维修部主管对小区内进行实务性的管理，组织维修工对本物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保小区内物业管理的正常运转，具体职责如下： 1、根据管理处的管理目标，制订 花园内物业维修及养护的实施方案。 2、必须具备工民建的有关知识，能编制工程预决算，懂得房屋结构特点以及使用要求。 3、必须具备物业的有关管理知识，熟悉《物业管理条例》与管理处的有关规章制度。 4、掌握小区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。 5、接受小区业主报修或咨询时，态度要热情、和气，及时解答、解决业主的疑难问题。 6、组织维修员对小区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。 7、常常巡视小区内及检查维修工的工作情况，发现问题及时处理。 8、定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素养。 9、响应并参加管理处组织的公益活动，积极配合其他部门做好各项物业管理工作。 (二)对私搭乱建和改变房屋用途等现象管理措施 1、全体员工均有义务对私搭乱建和改变房屋用途等现象的巡查和监督。 2、在业主入住期对此类管理规定进行全面宣传。 3、对已发生的类似现象限期整改，保证全体业主的共同权利。 4、加强日常监管。 (三)房屋装修管理方案 1、装修施工队和装修方案的选择 (1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。 (2)业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。 2、装修申报 (1)住户装修，必须提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。 (2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。 3、装修审批 (1)业主应如实填报装修内容，并提交装修设计图纸。 (2)在接业主递交的装修方案一周内，事务助理会同工程维修部、保安部对方案进行严格的审核、保证不出现违章装修方案。 (3)业主(住户)收到批复后，交纳装修管理押金，带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施工押金。签订《装修施工队伍责任书》，领取装修许可证。 4、施工管理 (1)所有施工必须根据管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况...
