海口上邦广场总体策划报告VIP专享

海口上邦广场总体策划报告第一部分 项目内外部因素分析一、外部环境分析1、十五期间宏观经济状况与零售业状况十五期间，海口从泡沫经济中复苏，各项经济基本上都保持着较好的增长势头，并已走上良性健康发展轨道。经济总量获得了平稳的增长，综合实力也跃上新台阶。整体经济形势良好，为零售业投资提供了良好环境，使商业氛围越来越活跃，社会购买力的增强，也对零售业的发展起了很大的促进作用。加大对社会固定资产的投入，使新海口为零售业的发展提供了更广阔的空间，同时旧城改造等市政规划新举措的实施，有效整合完善了经营场地，也促进了零售业的发展。2001 年至 2005 年海口市宏观经济一览表表 1－1地 区 生产总值(亿元)农林渔牧业总产值(亿元)工 业 总产值(亿元)社 会 固定 资 产投资(亿元)社 会 消费 品 零售 总 额(亿元)城 乡 居民 存 款余额 (亿元)2001194.4432.39134.9285.2492.96223.482002203.1027.39161.4093.57101.96252.752003228.8629.80220.57103.4086.14324.892004271.5234.67231.43119.28120.92338.202005301.3537.17262.21137.17138.45374.052001 至 2005 年，海口城乡居民年储蓄存款余额平均达到年社会消费品零售总额的 2.6 倍，证明当地居民的潜在消费潜力较大，同时随着海口旅游业的不断发展，对零售业也有一定的带动。现在海口零售业仍然处于相对不发达的水平，存在着商业模式同质化严重、商品缺乏特色、进货成本居高不下、旅游消费品低廉等特点。近几年多个大型零售商的进驻，商业地产的不断发展，以及本土零售商在业态和经营模式上的创新发展，逐步改变消费者的消费观念和消费模式，未来海口的零售业将呈现蓬勃发展的势头。2、2005 年海口市经济运行情况综合经济实力快速提升 全市生产总值首次突破 300 亿元大关，按可比价格计算，比上年增长12.1%，增幅分别高于全国 2.2 个百分点、全省 2 个百分点，按常住人口计算，人均生产总值达到 17418 元。第一、二、三产业均稳步增长，产业结构更趋合理化,由上年的 7.9：28.2：63.8 调整为 7.7：27.6：64.7。项目年份经济增长的质量和效益继续好转 全市地方财政收入完成 21.68 亿元，增长 24.5%，其中一般预算收入17.91 亿元，增长 20.5%；基金收入 3.76 亿元，增长 48.3%。全市规模以上工业企业经济效益综合指数为 193.82%；实现利税总额 33.58 亿元，比上年增长 20.9%，其中利润总额 14.81 亿元，增长 28%；...