从保定房契看不动产交易价格从保定房契看不动产交易价格 摘 要：依据河北保定房契，对近代房屋买卖价格的真实性进行分析，作者认为，房屋交易制度保证了契约记载房屋价格的真实性，也就是说官府的“法律”和民间的“习惯法”一起佐证了房屋价格的真实性
关键词：保定；房契；不动产交易；价格 中图分类号：F293
3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2025）05-0080-02 杜恂诚先生在其论文中就上海道契中所反映的房价提出了质疑，认为上海房契在交易过程中，中人与买主私下串通，少报契价，目的是少交契税
这种现象在清代末期以牙行为不动产交易机构的过程中，一度比较盛行，确实出现了少报房价的现象
一、虚报房价的可能性 房屋交易价格的虚报，主要来自于买主，因为买主承担着中人费用、契税、印花税、契纸费、注册费、教育附加等还得支付勘测费
这些费用占总交易的比例通常为 15%左右
以民国三十四年曹凤山卖房契为例说明
从下表来看，在所有的税费中，分两种，一种是不变费用，即每笔交易的费用是规定的，不随交易额的大小而发生变化，是手续费和契纸工本费，分别是 1 500 元和 200 元
另一种是可变费用，即税率是固定的，但税额是根据买价发生变化的
总体而言，一笔房屋交易各种税费支出占卖价的 15%左右，税负是相当沉重的
税负的沉重和制度的不健全，为虚报房价提供了可能
二、契约房价真实性分析 清政府对牙行的管理比较松散，没有在管辖地域上做出严格划定，保定城内的所有牙行可以在任意地方对不动产交易进行管理
为了增加收益，牙行之间互相竞争，牙人个人中饱私囊，增加自己收入
这种现象是有的，但毕竟是少数
并不能因此否定契约价格的真实性
一从交易程序来看
草契由卖契人填写，卖契人不识字时，由经手承办人或代笔人填写，详细写出卖契人姓名、来源（祖遗、自置）、坐落、房间类型、朝向、间数、面积及附属物（包括
