住建部2025版《建设工程施工合同》修改对比和解读

住建部 2025 版《建设工程施工合同》修改对比和解读（用心整理的精品 word 文档，可以编辑，欢迎下载）作者：------------------------------------------日期：------------------------------------------住建部 2025 版《建设工程施工合同》修改内容对比与解读2025 年 10 月 30 日，住建部公布了 2025 版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF）（简称“2025 版合同文本”）。与 2025 年《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2025—0201）（简称“2025 版合同文本”）相比，2025 版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改，具体修改见附件《住建部 2025 版建设工程施工合同（示范文本）修改对比表》。一、关于“缺陷责任”的修改（一）关于“缺陷责任期的起算时间“的修改关于缺陷责任期的起算时间，2025 版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通过竣工验收之日起”。2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期”。实际上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了 90 天。（二）关于缺陷责任具体内容的修改关于缺陷责任的具体内容，2025 版合同文本做了如下修改：1、2025 版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容”的描述，即第 15.2.2 项规定的，“缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。”2、2025 版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过 24 个月。3、2025 版合同文本增加如下内容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。”二、关于质量保证金的修改关于质量保证金，2025 合同文本在第 15.3 款【质量保证金】、第 15.3.2 目和第 15.3.3 目进行了一下修改：1、2025 版...