佛山南海里水大桥地块市场定位报告

里水大桥地块初步定位报告 谨呈：联诚地产2025 年 8 月 27 日第一部分：里水市场概况第二部分：地块解析第三部分：里水在售和潜在项目概况第四部分：里水客户调研分析第五部分：产品定位建议第一部分：里水市场概况现状： 里水镇位于佛山市南海区，地处珠江三角洲，东与广州接壤，西距佛山仅 10 多公里，广佛高速公路横贯而过，镇内的西江支流与广州直接通航，水陆交通方便快捷。 全镇面积 751>.38 平方公里 目前，全镇户籍人口 11.5 万人，外来常住人口 13.5 万人。进展定位： 广佛之间的经济要地、南海东部的生态新城。里水区域位置： 里水位于南海北部，距佛山中心 10 公里里水进展定位： 广佛之间的经济要地、南海东部的生态新城。佛山近期建设规划—综合交通规划图距广州中心城区 6 公里，距佛山中心城区 10 公里，距广州国际新机场 20 多公里，到广州火车站、三山集装箱港和平洲客运港仅需 20 分钟车程广佛高速公路、广三高速、佛山“一环”快速干线、珠二环高速公路、广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错的公路干线构筑了完善的交通网络。距广州市中心 6 公里，距广州新机场 20 多公里；佛山一环、广佛高速等城际交通网络完善，城际交通便捷里水里水区域交通：镇区中心以农民自建房为主，无风格意识，喜爱加些欧式的因素；设计上通常是底层商铺二楼以上住宅，层数 5 层为主，临近工业区多以出租为主，总体居住舒适度不高居民自建房商品房镇区中心商品房，星照人家社区感稍强，楼梯楼；信和新天地是商住楼，底层商铺是繁华的商业，居住噪音较大，楼梯楼里水市场：城市感不强，镇区商品房多为楼梯楼；自建房无规划密集，多为底层做商铺，二楼以上住宅，居住舒适度不高。近年来，里水项目出现规模大盘趋势，包括恒大御景半岛（金碧海岸花园）、中信山语湖均以低密度住宅或高端洋房供货，面对广佛区域，甚至珠三角区域客户。①②③④⑤⑥洲村和顺里水镇区里水市场：住宅市场进展缓慢，历年供应量少，07 年以后进展迅猛，但主要在金沙洲板块，镇区中心进展滞后7海逸锦绣蓝湾 20257恒大·御景半岛20254班芙温泉小镇20251信和新天地20252星照人家花园3时代糖果20256中信山语湖5入市时间项目名称序号大沥雅瑶估计 12 月推售 200 套洋房南海碧桂园45321序号10 月推 40 套别墅；12 月推 200 套洋房剩余 100 多套别墅，主推约 200 套洋房主推 189 套别墅一期约 590 套，估计 08 年...