万祥御龙湾项目定位发展战略报告

第一部分（PART A） 沈阳市房地产市场总体情况分析一、沈阳市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积 1.3 万平方公里，市区面积 3495 平方万祥万祥御龙湾御龙湾项目定位项目定位发展战略报告报告WANXIANG DIJINWAN XIANMU DINGWEI JI FAZHANGZHANLIU BAOGAOWANXIANG DIJINWAN XIANMU DINGWEI JI FAZHANGZHANLIU BAOGAO公里。总人口 720.4 万人，市区人口 506.6 万人。沈阳位于北纬 41°11'5l"-43°2'13" ，东经 l22°25'9"-123°48'24" 。地理位置：位于辽宁省中部。在东经 122 度 25 分 9 秒至 123 度 48 分 24 秒、北纬 41 度 11 分 51 秒至 43 度 2 分 13 秒之间。以沈阳为中心的 150 公里的半径内形成了鞍山、本溪、抚顺、辽阳、铁岭、营口等世界上罕见的城市群。大连港、营口新港、锦州港距沈阳不超过 400 公里。交通区位：沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山、长大、沈丹、沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程 5080 公里，由沈阳至北京、沈阳至大连、沈阳至抚顺、沈阳至本溪、沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港、空港的“三环五射”高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有 67 条，通往国际及国内各大中城市气候特征：沈阳属北温带半湿润大陆性气候，受季风影响，降水集中，四季分明。全年平均气温 8.30C ，最低气温零下 28.5°C ，最高气温 36.1°C ，年降水量 501.5 毫米，无霜期 l83 天。历史文化：沈阳因地处浑河(古称沈水)北岸而得名。公元前 300 年(燕昭王十二年)建立候城，沈阳建城已有 2300 余年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。1625 年，清太祖努尔哈赤迁都于此，更名为盛京。1636 年，皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644 年，清军入关定都北京后，确定盛京为陪都。1651 年设立奉天府。1945 年复称沈阳市。 城市荣誉：国家环保模范城市、国家森林城市、沈阳跻身 2004 年“中国十大最具经济活力城市”行列、沈阳故宫、昭陵、福陵被世界遗产委员会确定为“世界文化遗产” 、“中国历史文化名城” 、“国家环境保护模范城市”、 2004 年 CCTV 评选的全国十大“最具经济活力城市”、2004 年国家环保总局公布的全国十大”安静城市”、 2004 年国家统计局...