第二单元 城市的地域结构2.2 城市的地域功能分区相关素材RBD，又一个城市功能区概念？ 一向喜爱炒作概念的地产界最近又有了一个新名词，这就是华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司总经理李忠引进加改良的 RBD，(RecreationBusinessDistrict)，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。现被改良为以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区。 ■燕莎 RBD 业内认为，目前北京至少有一个 RBD———燕莎为核心的 RBD。80 年代，随着第二使馆区日趋成熟，以外国人为主导消费人群的亮马桥地区商业需求尤为显著。90 年代初燕莎中心一开业，立即成为中外有钱人发泄购物的理想场所。在这个近邻 CBD 的区域形成了一个各种业态存在的综合区域，是很多 CBD 上班族们热衷消费的区域。该区域就是华高莱斯定义的标准 RBD。 RBD 它能如愿成为商业地产发展之新现象吗？清华大学副教授商业专家李飞对此表示质疑，他认为不见得 RBD 具有的特性 CBD 或其它没有称号的普通地方就没有。他说，即使是CBD 里也有很多提供休闲娱乐功能的设施及场馆。 ■发展 RBD 几个硬件要求 李忠认为，自发形成的 RBD 是因为城市从功能分区化到多元化的发展趋势，是现代城市人性化的进步。距离 CBD 不远，且地价相对较低是发展 RBD 的必要条件，因为发展商业不同于建设写字楼和住宅项目，其成本收益远不如做房地产项目，而且其商业价值获得需要时间养成，所以它需要有租金较低的地段大面积发展商业。 “东方商务人士喜欢将工作和休闲混在一起，新加坡商人喜欢走出莱佛士坊金融区到附近的驳船码头边吃饭边谈生意，日本人热衷钻进 KTV，中国人也是一样。同时，上班族们下班需要放松，一起泡吧、蹦迪。人们需要一个品位较高、有特色，而且距离工作单位不远的区域。燕莎就是一个。”李忠认为人群特征也将影响区域发展。 李飞同样有反对看法，“不同区域人士的休闲方式也大不一样，中关村的上班族就不一定认同东区上班族泡吧、蹦迪的放松方式。所以不能简单用一种生活方式来定义一个区域的功能。” ■北京要建三个 RBD？ 与 CBD 概念不同，RBD 不具有惟一性。李忠认为北京至少有三个适合发展 RBD 的区域，除了燕莎，还有中关村以及金融街。事实上，这三个区域也正是华高莱斯的三个大客户，但他不承认是因为有了项目才有 RBD 概念，他觉得由于中关村、金融街区域同样聚集着北京收入水平最高的人群，所以...
