基于实际案例的楼盘选择与楼层选择的决策分析一、案例简介刘老师打算购买住房，有四个备选的楼盘，分别为：华东交大附近的楼盘、万达广场的奥克斯楼盘、位于新建县的海天阳光以及绿地公司开发的学府公馆
现简介四处楼盘的情况
华东交大：楼盘到华东交大步行 5min，离地铁很近，楼盘结构不太好，小区也不太好，价格比较便宜，若买 3 室 1 厅，60 万左右，均价 5500/ m2左右
奥克斯：两种户型，3 室 2 厅的为 97m2左右，3 室 1 厅的为 87m2左右，房子结构较紧凑，开车到万达广场 5min，均价为 7
8 千/ m2左右，买的话大约可打9
8 折，但与南昌市坟地瀛上隔湖相望，且采光不好
海天阳光：位于新建县，到万达开车 8—9min，到华东交大 20min，均价为7
8 千/ m2，附近无地铁，楼盘大，环境很好，很优美，两种户型，3室 2 厅的为 131m2左右，3 室 1 厅的为 110m2左右
学府公馆：绿地开发，信誉较好，建筑挺好，采光也挺好，均价为 8
6 千/ m2，有三种户型，分别为 90m2（位于楼层的中间，南北不通透，不是很好）、107m2、109m2（若是同一楼层，价格与 107 m2价格一样，这两种户型均不存在视线障碍），此楼盘附近有汽车站、省政府、南昌大学医学院、2 号地铁（可到华东交大前的 1 号地铁）
房子不多，现在只剩下两栋，采光均没有问题，2—32 层中，2 层最便宜，8500/ m2，越往上越贵，16 层最贵，之后价格逐渐降低，9—11 层由于灰尘太多，不作考虑，8、18 层风水不好，也不作考虑，20 层以上噪音大，且越高越不抗震
刘老师的基本情况：有车，风险中性，喜爱高品质，环境好的房子，最大预算 100 万以内，最高承受能力 9
6 千/ m2
二、采纳的决策方法现要从四个楼盘选一个，分析楼盘的基本情况，结合刘
