基于实际案例的楼盘选择与楼层选择的决策分析一、案例简介刘老师打算购买住房，有四个备选的楼盘，分别为：华东交大附近的楼盘、万达广场的奥克斯楼盘、位于新建县的海天阳光以及绿地公司开发的学府公馆。现简介四处楼盘的情况。华东交大：楼盘到华东交大步行 5min，离地铁很近，楼盘结构不太好，小区也不太好，价格比较便宜，若买 3 室 1 厅，60 万左右，均价 5500/ m2左右。奥克斯：两种户型，3 室 2 厅的为 97m2左右，3 室 1 厅的为 87m2左右，房子结构较紧凑，开车到万达广场 5min，均价为 7.8 千/ m2左右，买的话大约可打9.7—9.8 折，但与南昌市坟地瀛上隔湖相望，且采光不好。海天阳光：位于新建县，到万达开车 8—9min，到华东交大 20min，均价为7.7—7.8 千/ m2，附近无地铁，楼盘大，环境很好，很优美，两种户型，3室 2 厅的为 131m2左右，3 室 1 厅的为 110m2左右.学府公馆：绿地开发，信誉较好，建筑挺好，采光也挺好，均价为 8.5—9.6 千/ m2，有三种户型，分别为 90m2（位于楼层的中间，南北不通透，不是很好）、107m2、109m2（若是同一楼层，价格与 107 m2价格一样，这两种户型均不存在视线障碍），此楼盘附近有汽车站、省政府、南昌大学医学院、2 号地铁（可到华东交大前的 1 号地铁）。房子不多，现在只剩下两栋，采光均没有问题，2—32 层中，2 层最便宜，8500/ m2，越往上越贵，16 层最贵，之后价格逐渐降低，9—11 层由于灰尘太多，不作考虑，8、18 层风水不好，也不作考虑，20 层以上噪音大，且越高越不抗震。刘老师的基本情况：有车，风险中性，喜爱高品质，环境好的房子，最大预算 100 万以内，最高承受能力 9.6 千/ m2。二、采纳的决策方法现要从四个楼盘选一个，分析楼盘的基本情况，结合刘老师的个人偏好，楼盘的优劣用五个属性去衡量，这五个属性是：①环境，②交通，③户型，④价格，⑤离单位远近。由于老师不太有可能变换住所，所以不考虑“升值空间” 这一属性。本问题属于多属性决策问题，求解多属性决策问题的方法很多，没有哪种方法是十全十美的；而且，对于同一个决策问题，采纳不同的方法求解往往会得到不同的结果。这就产生了选用哪种方法，采纳哪个结果的问题。比较可靠的办法是多用几种方法求解，并综合比较所得到的各种结果，以获得结论性的方案排序。常用的求解多属性决策问题的方法有简单加权和法、层次分析法（AHP）、TOPSIS 法、ELECTRE 法、...
