项目招商运营委托管理合同甲方（委托方）：统一社会信用代码：乙方（服务方）：统一社会信用代码：经过友好协商，本着平等互利的原则，甲乙双方就委托乙方进行项目招商及后期运营服务事宜达成如下合同，双方应当共同遵守执行。1.项目概况项目权属：甲方项目名称：项目位置：项目面积：（项目总面积以施工设计图纸为准）招商面积：2.委托事项甲方将项目的整体招商策划及运营工作委托给乙方，乙方作为独家代理服务商在甲方授权范围内完成招商、运营代理工作。乙方必须站在甲方的立场争取利益最大化，保证园区内企业的项目优质性。2.1.乙方服务具体事项包括：2.1.1.房租费催缴2.1.2.交房手续办理2.1.3.客户装修方案审核及监管2.1.4.园区内企业人才招聘2.1.5.园区相关制度告知2.1.6.园区内企业产品销售企划服务2.1.7.园区内企业机器设备维修保养2.1.8.园区内企业产品生产研发技术支持服务2.1.9.园区内企业物流服务第1页/共10页2.1.10.园区内企业财务2.1.11.注册服务2.2.乙方无权与客户直接签署合同及收款。2.3.在项目开展过程中，乙方均以甲方名义对外开展工作，根据运营方案确定的事项乙方均有权独立自主实施，甲方不得干涉。3.委托期限3.1双方确认于年月日起，乙方正式接手本项目，负责本项目的招商策划、后期运营管理及其他增值业务的开拓等。3.2乙方的委托管理期限为年，自年月日起（含当日）至年月日（含当日）止。合同期间内甲乙双方任何一方不得无故解除合同，双方另有约定除外。4.费用与收益4.1.租金收入：所有入驻本项目之租客所交房租均由甲方直接收取。4.2.招商代理费对乙方提供的招商、运营代理服务，甲方给付相应招商代理费。招商代理费计算公式：招商代理费=月租金(每平方米单价*面积*365÷12)*3（1）招商代理费由甲方按照每个签约租客月租金的3倍支付给乙方；（2）甲方按每个签约租客租赁合同面积及金额为标准，在每个租客签订正式租赁合同并支付第一笔租金款项后的5个工作日内支付给乙方招商代理费；（3）上述面积不包括甲方自用面积，甲方自用面积无需支付乙方招商代理费。4.3.招商代理奖励如乙方在正式接手本项目后10个月内（年月日前），完成了50%以上的招商面积签约，甲方除了支付乙方招商代理费之外，还应当另行支付超过50%的部分所对应的招商面积的2个月租金作为乙方招商代理奖励。4.4.其他费用4.4.1.项目整改费第2页/共10页（1）因项目系整体工程体量较大，为方便招商出租，乙方会对项目部分工程提出由建筑建构整改方案，整改方案经过甲方书面同意后执行，整改工程甲方具体实施，整改费用由甲方承担。（2）装修或改造内容包括但不仅限于：物业及招商办公室装修、门卫室装修、办公设备采购、门禁道闸安装、园区公共区域监控安装、车位改造、旗杆安装、水牌及广告牌安装、水电表安装等。4.4.2.进场启动费（1）本合同签订生效后5个工作日内，甲方支付乙方团队进场启动费共计人民币（大写）贰拾万元（￥200000元）整，前期启动费在乙方正式接手进场后10个月内分期返还。（2）乙方返还方式为：甲方从应支付乙方的招商代理费中按照每月￥20000元的额度逐月扣除，接手进场后的第三十天为第一次扣除时间，往后以此类推共计10个月。4.4.3.项目推广宣传费项目推广宣传费包括项目招商推广、广告宣传，资料印刷等费用，均由甲方承担，乙方需提前制定好招商推广方案及项目推广宣传项目费预算，预算经甲方批准后执行。4.4.4.如招商过程中存在居间方（中介），则相关中介费用由乙方支付，与甲方无关，且甲方不得对乙方寻找中介适宜持异议。5.结算及支付5.1.甲方以签约租赁合同面积及金额为标准，应在乙方完成本项目前款招商签约率后的5个工作日内支付给乙方招商代理奖励，该笔资金由甲方自行安排，不得以租客租金未到账为拒绝、延期支付理由。5.2.甲方按照本合同支付给乙方的款项应支付到乙方以下所附的收款账户，乙方确保该账号准确无误，在无乙方书面通知确认的情况下，甲方其他付款由甲方自行承担错误付款引起的一切责任。5.3.甲方指定收款账号：第3页/共10页户名：账号：开户行：5.4.乙方指定收款账号：户名：账号：开户行：5.5.本合同约定的价款为含税价；乙方应于甲方付...
