宏文路项目招商策划思路一、本区人群需求及消费特征本区常住人口以中低档收入人群为主，外来目的性消费人群也很匮乏
消费已成思维定式
预期改变区域消费者的观念，不如顺势定位升级
二、本区商业业态格局本区的商业伴随着宝鸡城市化进程正在从低端、单一的传统业态向中端、丰富的现代业态缓慢转变
基本生活配套设施，低端餐饮业很齐全；2
零售业总量不小，大多为中低档次消费,尚无知名大中型商家入驻，具有品牌效应的商家和休闲场所相对匮乏；3
临街商铺多以经营工业产品，五金产品为主；4
租赁水平较低，住宅底商呈现阴阳情况，裙楼的二楼以上部分经营难度大
三、项目特点分析1
周边社区密布，消费人口众多；2
紧邻主街道，交通优势显著；3
本区商业进展不完善，市场存在空白点，临时片区无竞争对手；4
本区城市化进程的加速，接受程度不断提高
四、项目基本定位项目定位：打破区域内传统商业推广模式，将本项目商业部分作为重点单独推广，以商业带动住宅，同时淡化住宅商业气氛，变被动为主动传递给投资者不一样的商业信息，即:商业街的精品住宅，而非住宅的配套商业
商业定位：外向型社区商业，以生活配套，加上较大规模的餐饮及其他服务配套为典型业态
其中餐饮的指向性消费特点明显，以大规模的知名度较高的品牌餐饮吸引外部人流
功能定位：既能充分满足本社区居民日常生活消费，又对外部消费群具有强大吸引力，极具包容性的特色组团式商业街
五、产品规划：项目沿宏文路排开，具有良好的展示效果，可通过独特的建筑风格或鲜亮的色调，打造浓郁的商业街（如：百米大道、老街坊等）氛围
六、业态规划在商业布点时，尽量优先考虑服务配套类业态的位置，布点标准一是为了方便社区及周边居民的消费，同时需考虑龙头商家对其它小商家的带动作用；展示面良好位置商铺，留予形象较好，影响力较大的品牌商家，提升整体商业形象；一层应将精品服饰、形象展
