xx 广场 BC 座设计要求前 言2025 年 7 月 1 日 xx 公司设计部、建大设计院听取了 XXXX 策划公司针对 XX 写字楼使用情况专项调查的汇报，三方对调查结果进行了讨论，并结合 xx 广场 B、C 座的定位和具体情况形成了产品设计的相关意见如下。一、 xx 广场 B、C 座定位根据市场情况，xx 广场 B、C 座定位为面对中小企业的轻型办公楼，底层配套 2 层的小型底商满足写字楼需要。二、 xx 广场 B、C 座产品设计要求1、控制性设计指标1）容积率不超过 6.35，建筑密度、绿化率不作硬性控制。2）地下部分，不超过地下 2 层。3）地上建筑高度不超过 100 米。2、建筑结构及布局1）在满足需要的前提下，优先考虑低成本结构方式。2）xx 广场 B、C 座根据已确定的 L 型布局，标准层面积分割可进行 150-300㎡灵活组合，底层商业面积分割可进行 50㎡-500㎡灵活组合。3）项目西部围合的内部绿化空地内，利用空地设计多层会所 1栋，面积不低于 3000㎡。3、标准层平面及底商1）平面布局内部方正为主，外轮廓可适度适度增加采光面，提升通风效果，节约能耗。2）每 1000㎡标准层面积，电梯配套不低于 4 部高速 13 人客梯和 1 部独立货梯的标准。3）每个标准层设公共卫生间，男女卫生间各约 20-25㎡，盥洗间与入厕分开。大面积的分户内部可考虑设公司自用卫生间，面积约 6㎡左右。4）底商可分割面积尽可能小，30㎡、50㎡、100-500㎡等框架结构可灵活分割组合最好。层高不低于 4 米，满足规划的银行网点、茶秀、咖啡、足浴、烟酒店、打字、复印、美容、美发等小型配套商业的需要。5）电梯间宽度不小于 3 米，走廊宽度不小于 2 米，净高分别不低于 2.6 米。4、内外部配套1）不采纳大楼整体中央空调，采纳户式中央空调制冷和地辐热采暖。2）大堂建议局部挑空，单位面积不低于 200㎡，大气豪华有用。3）员工餐厅满足 400 人就餐，面积 800㎡左右，对外部开放，提高使用效率。餐厅位置建议设在花园内的多层。5、地下停车建议1）写字楼配套车位总数不低于每 100㎡使用面积 0.8 车位的配需要。在成本控制的原则下，尽可能多的增加地上、地下车位。2）商业配套车位总数不低于每 100㎡使用面积 0.5 个车位的配套需要。3）地下停车采纳机械停车，根据法律规范要求，尽可能增加车位数量。4）建议借鉴旺座国际城停车场设计，直接在地面架设一层停车场，可有效降低成本，增加车位，同时不影响绿化景观。 6、...
