我国房地产业进展形势分析我国房地产业进展形势分析 摘要：近年来房地产市场在宏观调控政策的作用下，波动频繁，行业的繁荣与调整往往随着政策周期的出现而出现。经过多年的试探，我国房地产政策调控也逐步成熟，房地产业的定位也逐步清楚。不久前闭幕的中共十八大会议，会议报告也涉及到房地产业的进展环境、进展原则等重大问题，有迹象表明，十八大后房地产业进展形势依旧乐观。 关键词：住房，制度，建设，需求 1，首先，房地产进展模式明确化。房地产业经过多年的进展逐渐形成了适应市场的进展模式，十八大报告提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，这与前两年中央经济工作会议提出的建设住房“双体系”异曲同工，一脉相承。历史和实践都表明，单纯走计划经济，政府包办一切的老路行不通；而由于政府缺位住房保障责任，单纯让市场机制完全主导房地产业的进展模式出现了严重的投机性需求，房价一路攀升，一般收入人群依靠单纯的工资收入根本买不起房，而高收入人群利用房地产市场进行投机赚取高额利润，从而引发严重的资源配置扭曲问题。根据我国现有的综合国情，通过对房地产市场的深化讨论，将保障房与商品房共分为三个层次：第一层级是不足 10%的低收入家庭、老人、病人等进入政府提供的廉租房、公租房，通过这种方式来保证最弱势民众的居住生存权，是低收入需要保障的家庭有房住；第二层级是 20-80%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率、优惠税收等优惠条件下通过限价商品房、经济适用房、租赁经济适用房等多种形式来解决，使这阶层民众能买的起房子；第三层级是 20%以上中高收入者，他们的住房完全由市场决定，不纳入保障体系。通过对房地产市场的细分，更好实现不同层次收入群体的住房需求，逐步实现人人有房住的目标。 2、998 年房改之前，城镇居民的住房条件之艰苦在今日看来有些难以理解，但历史确实如此。城镇居民住房条件在近年来有了大幅度的改善，正是得益于住房制度的市场化改革。当然，2025 年以来，住房市场的快速进展，投资投机性购房开始大行其道，部分扰乱了房地产市场秩序。在炒房热潮和政府“只看价格“的市场化土地出让机制的联合推动下，房价出现多次非理性快速上升。同时，政府在住房领域的保障职能并未及时体现，从而形成了比较严重的住房民生问题。近两年来，国家大力推动保障性安居工程的建设，且坚定不移，不受干扰地推动下来，是落实住房制度“双体系”，保障住房民生的重要体现...
