房产企业法律顾问工作流程 一、服务目的 (一)法律规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的法律规范化、法制化; (二)全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。 二、服务方案 (一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容： 1、征地拆迁及补偿安置期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见; (2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务; (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件; (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务; 2、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)受托参加土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务; (2)受房地产开发公司的委托，进行房地产项目的法律评估、调查; (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件; (4)参加市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务; 3、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律服务包括但不限于： (1)参加工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见; (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同; (3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同; (4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素养和履约能力，审查确定工程分包合同; (5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管; (6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议; (7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。 4、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让 a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。 b、受房地产开发公司委托，参加房地产合作开发模式及土地使用权(项...
