房地产基础知识考试试题一、 填空题(每空 0、5 分,共３ 2 分) 1、1 公顷等于 平方米，约等于 亩。 2、现在最常用得付款方式有 ， , ，三种。 3 、目前在建小区开发销售得项目产品就是＿_＿_＿_与_______、 4、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 年;商业用地 年； 5、七通一平:就是指 、 、 、 、 、 、 、及 平整; 6、房地产又称 ，就是 与 得总称,两者具有整体性与不可分割 性。 7、五证：a、 ;b ；c、 ;d、 ;e、 。 8、两书: ; ; ９、按揭贷款得额数:居住房最高可贷总房款得 ％,商业用房最高可贷 %。 10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有得权利: , , , 。 11、房屋建筑结构分类标准: , , , , , 。 １ 2、房屋价格得形成有三种方法: ， ,与 。 １ 3、构成房屋价格得直接费用包括: , , , , , ， 。 14、、房地产住宅得层数划分得规定：低层住宅为 层;多层住宅为 层;小高层/中高层住宅为 层； 层为高层住宅, 层以上为超高层住宅。ﻫ 1５、别墅可分为 别墅, 别墅, 别墅三种。 16、五证、两书，一表,中得“一表”就是指 。二、推断题(每题１分,共 20 分,对得打“√”错得打“×”) 1、给未成年人购房,登记时要指定一名监护人,并且要到公证处公证。 ( ） ２、外地人到本地购房也需要担保人。 ( ) 3、套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙风光积＋阳台建筑面积。 ( ) ４、净高就是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间得距离。 （ ） 5、容积率就是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 ( ) 6、一级市场就是指房地产进展商根据土地使用合同得要求将建好得房屋连同相应得土地使用权转让给单位或个人得市场。 （ )7、三通一平常指水通、电通、路通、道路平整 （ )８、穿过房屋得通道,房屋内得门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内得回廊部分，层高在 2、0 米以上得，按其水平投影面积计算。 ( )9、得房率就是买房比较重要得一个指标,一般来说得房率越高越好。 （ ）10、业主就是指物业得所有人，即房屋所有权人与土地使用权人，就是拥有物业得 主人。 ( )11、层高小于或等于 2、20 米以下得夹层、插层、技术层与地下室、半地下室不算建筑面积。 ( ）１２、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷 3 ０年,贷款人年龄不得超过 60 岁。 （ )13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷３０年,商业用房最多可贷２ 0年...
