房地产开发公司成本部管理制度与流程

房地产开发公司管理制度成本部1、成本部职能。成本部管理职能就是在房地产投资开发项目得策划、设计、招投标、发包与项目施工阶段,将房地产开发成本控制在预定得目标之内,以保证项目建设过程中合理使用人力、物力、财力,取得较好得投资效益与经济效益。2、工作原则。2.1、 正直忠诚,公正廉洁原则。2.2、 实事求就是,精细精准原则。2.3、 严格保密原则。2.4、 最大限度节约公司成本原则。3、成本部职责与工作流程。3.1、 项目策划阶段。3、1、1、项目策划阶段职责。负责协助市场策划部完成项目可行性讨论报告。依据项目定位与历史造价数据、造价指标等编制项目投资成本估算,项目成本利润分析等。为项目决策、筹集资金与控制造价提供依据。3、1、2、项目策划阶段工作流程。3、1、2、1、结合工程技术部对项目得定位、规划指标、规划要点分析、建筑得基础、结构形式及建造档次装修等,确定建安成本中各个项目得成本指标。3、1、2、2、依据关于项目定位得《市场调查报告》、《土地规划指标》及相关土地状况资料,该地区类似项目成本造价指标,市场同类档次项目得建造标准及形式等信息编程项目可行性分析估算成本报告。3、1、2、3、项目有多方案需要比较得项目,成本部应对各方案得成本差异性进行分析与说明,比较后提出成本建议。3、2、项目规划与设计阶段。3、2、1、项目规划与设计阶段职责。负责项目规划设计阶段编制限额设计成本目标,组织成本部、工程部、市场营销部等部门对规划设计进行优化讨论,提出合理优化建议。完成设计阶段建安成本得概算,编制项目目标成本。 3、2、2、项目规划与设计阶段工作流程。 3、2、2、1、成本部须组织工程技术、营销策划部对规划方案进行研讨,对规划方案设计成本提出要求与建议; 3、2、2、2、规划方案设计完成后,成本部依据提供得规划方案设计完成成本测算,对前期可研阶段得项目《成本估算》进行修正并对项目成本影响较大或成本容易流失得单项工程做专项成本分析与建议。 3、2、2、3、成本部将建安成本目标尽可能得合理分解到每一个单项工程或专业工程上,形成技术设计阶段得成本限额设计初步建议;3、2、2、4、 成本部组织召集公司相关人员讨论技术设计阶段得成本限额初步建议,充分沟通,审批后作为技术设计阶段得成本限额;3、2、2、5、技术设计完成并提交后,成本部须组织编制项目成本概算,概算依据技术图纸针对典型配套(如地下室、会所、网球场馆等)及不同层高塔楼标准层得主体结构混凝土含量、模板含量、砌体含量...