无锡市物业管理条例实施细则全文【最新版】第一条 为法律规范物业服务收费行为，维护业主与物业服务企业得合法权益，根据《中华人民共与国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定,结合我市实际,制定本实施办法。ﻫ第二条 本实施办法适用于市区范围内物业服务收费行为.第三条 本实施办法所称物业服务收费，就是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内得建筑物、构筑物及配套得设施设备与相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内得环境卫生与秩序，向业主或物业使用人所收取得费用.ﻫ物业服务费包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费等。其中物业公共服务费，就是指物业服务企业根据物业服务合同约定提供具有公共性得物业基本服务，向业主或物业使用人收取得费用。第四条 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门,负责全市物业服务收费得监督管理工作，制定市区物业服务收费政策，负责区属权限以外得住宅前期物业公共服务费得审定，检查法律规范物业服务收费行为。各区价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门，负责本辖区内得，且注册在该区得物业服务企业管理得拆迁安置房物业公共服务费得审定,负责辖区内物业服务收费政策得贯彻执行与监督检查。第五条 物业服务收费应当区分不同物业得性质与特点，遵循公开、合理以及服务质量与收费标准相符得原则确定，并分别实行政府指导价与市场调节价。普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域得车辆停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定得,从其规定.业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权得业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。ﻫ业主实行自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理得服务收费标准，由业主共同决定,约定执行。ﻫ非普通住宅物业服务收费实行市场调节价。非普通住宅得认定，由其住宅建设单位在选聘物业服务企业前,报物业管理行政主管部门会相关部门认定，并报价格主管部门备案。非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业依据实际成本费用制定.与业主、物业使用人在物业服务合同中约定。实行政府指导价得住宅前期物业公共服务收费，实行等级服务、等级收费。等级服务标准由市物业管理行政主管部门制定;等级收费标准由市价格主管部门制定。市区普通住宅前期物业等级服务标准、等级收费标准按七级设置，具体标...
