第1页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产抵押合同案例2则在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产全部权的进展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。今日我要与大家共享的是:房地产抵押合同案例，共2则；详细内容如下,盼望可以关心到大家!房地产抵押合同案例一确认房地产抵押合同无效案薛×诉丁××、××××银行郑州×××支行确认房地产抵押合同无效纠纷案案情简介：原告薛×与被告丁××系夫妻关系。被告丁××因经营需要，向被告××××银行郑州×××支行申请借款80万元。20xx年3月25日，××××银行郑州×××支行与丁××签订《借款合同》一份，主要商定，丁第2页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制××向××××银行郑州×××支行借款80万元;借款期限为12个月，自20xx年3月25日至20xx年3月25日。同日，郑州××实业有限公司与××××银行郑州×××支行签订了一份《动产质押合同》，商定为担保丁××根据《借款合同》的商定偿还借款，郑州××实业有限公司自愿作为出质人，供应其所合法拥有的《质押物清单》所列明的动产(建筑装饰材料)作为质物，担保丁××履行上述《借款合同》所规定的债务。并且还商定借款债务超出质权实现时处理质物净收入的部分，郑州××实业有限公司愿与其他担保人一起担当连带保证责任。同日，被告××××银行郑州×××支行向丁××发放了80万元贷款。20xx年4月2日,××××银行郑州×××支行又与丁××签订了一份《房地产抵押合同》，主要商定：为确保借款合同的履行，丁××情愿将其位于郑州市二七区淮河路××小区42号楼东1单元东、西门的房地产(面积为151.29平方米)抵押给该行。20xx年4月23日，×××支行在郑州市房地产管理局依法办理了房屋抵押登记。第3页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制该笔贷款将要到期时，××××银行郑州×××支行发觉借款人丁××下落不明，且已将其名下的轿车过户到他人名下。另外，郑州××实业有限公司也已擅自将部分质物转移。该行即向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要求丁××提前归还所欠借款本金80万元及利息12744元，并对依法变现抵押物和质物所得价款优先受偿。薛×收到起诉状和开庭传票后，随即向同一法院提起诉讼，要求确认××××银行郑州×××支行与丁××签订的《房地产抵押合同》无效。代理看法：宋钊律师接受××××银行郑州×××支行的托付后，依据有关事实和法律，提出了如下代理看法：房屋全部权证是确定房屋权属的合法证明。本案争议房屋的房产权证上载明房屋全部人系丁××，共有人栏中并没有显示原告，××××银行郑州×××支行有理由信任丁××对该房屋有处分权，并且双方依法签订了抵押合同，依法定程序办理了抵押登记，同时××××银行郑州×××支行向丁××发放了80万元贷款。这些事实表第4页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制明，××××银行郑州×××支行在办理抵押时是善意有偿的，因此房地产抵押合同合法有效，恳求法院依法驳回原告薛×的诉讼恳求。审理结果：郑州市金水区人民法院经过审理后认为：×××支行在与丁××签订抵押合同时尽到了留意义务，没有过错，另外×××支行依约向丁××发放了80万元贷款，系有偿取得抵押权。因此，依法判决驳回了原告薛×的诉讼恳求。一审宣判后,原被告双方在法定上诉期间均未提起上诉。附:民事判决书郑州市金水区人民法院民事判决书(20xx×)金××初字第××××号原告薛×，×，1967年10月20日生，汉族，现住郑州市×××路×号院。托付代理人张××，男，1974年4月6日生，汉族，现住郑州市文化第5页共12页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制路80号。被告丁××，×，1961年9月18日生，汉族，现住址不详。被告××××银行郑州×××支行。负责人×××。托付代理人宋钊，河南国丰律师事务所律师。托付代理人付××，××××银行郑州×××支行职员。原告薛×诉被告丁××、××××银行郑州×××支行确认合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭...
