有关(yǒuguān)补偿协议书合集 8 篇有关(yǒuguān)补偿协议书合集 8 篇 补偿(bǔcháng)协议书篇 1 1.新开发商品房不能满足(mǎnzú) 采光要求 新开发商品房不能满足当地规定(guīdìng)的采光要求导致采光纠纷，此时法律关系的双方当事人分别是开发商和消费者。此时采光权问题在双方当事人之间就不是一个相邻权问题，双方之间是一种合同关系，假如消费者的 采光时间得不到保障，那么将构成合同违约，开发商应该承当违约责任。 根据我国民法通那么的根本规定，违约责任的承当方式有继续履行，由开发商给消费者更换一套根据通常的标准能确保消费者获得充足光照时间的房屋。如行不通，消费者可以单方解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。消费者也可以直接要求开发商承当赔偿损失的责任。损失数额的计算可以包括在这段时间内，消费者为了弥补光照不得不增加户外活动和休闲的时间，其必要的交通费开支，以及由于缺少阳光消费者不得不支出的营养品的费用 等。用这段时间的平均值乘以使用年限来计算出赔偿数额。 但是现行法律规定违约不承当精神损害赔偿，而缺少光照确实会对人们的身体和精神造成损害。这就牵涉到合同法规定的违约责任和侵权责任竟合 的问题。消费者可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。 2. 居民住宅被另一建筑小区遮挡导致原小区居民采光权受到侵害 (1) 居民住宅被合法建筑遮挡影响采光 假如居民住宅被一幢合法建筑遮挡，导致采光时间减少，不能构成采光权侵权，自然也就无所谓赔偿问题。但是，考虑到居民采光确实减少的客观 事实，根据实际情况给予一定数额的补偿也是比拟合理的。 这里有一个推断遮挡建筑是否构成合法遮挡的问题。笔者认为合法遮挡取决于以下几个因素：不违反法律的根本规定，遮挡后的采光时间不低于国家或当地规定的最低采光标准;建筑物的建造是根据当地的总体规划，经过严 格的设计论证与 采光分析，建筑间距符合规划规定;建造程序符合法律的规定;建成物与 原规划一致，没有出现违规建造事项。 (2) 居民住宅被非法建筑遮挡影响采光 实践当中居民完全可以行使排除阻碍请求权，预先请求排除该楼房遮挡阳光的危险，请求停止施工。假如房主入住以后才发现有建筑遮挡阳光，可以请求损害赔偿。这局部损失的计算可以通过计算相对市场价值的方法，即通过中介机构对房屋本应该具有的市场价值(有充足的光照)进行评估，然后再评估没有光照情况下的市场价值，这局部差价就是房主的直接损失。假如房...
