浅谈房地产测绘浅谈房地产测绘 【摘要】房地产测绘单位受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房地产测绘活动，是随着我国房地产业的进展而兴盛起来的，因为它主要是为房地产的各种管理服务。本文将从房地产测绘的定义、目的、特点、技术分析几个方面展开探讨。 【关键词：房地产测绘；定义；目的；技术 一、房地产测绘的定义及分类 房地产测绘是一种专业测绘，其特定的测绘范围是房屋及与房屋相关的土地，其下又有较为宏观的基础测绘和较为微观的项目测绘两个分支。基础测绘是指以城市、城区等大范围区域为单位，设计绘制单位区域内房地产的基础图纸，其作用是对单位区域内房地产构建宏观的平面管理网络。与基础测绘相比，项目测绘则比较微观，其测绘对象为一般房屋建筑物。 一般来说，房产进行管理、交易、开发、拆迁等活动，必须要求该房产的项目测绘结果作为依据和支撑。因此，相比较来说，房产项目测绘是更为具体、更为适用的测绘工作。 二、房地产测绘作用及目的 房产测绘主要是服务于房地产管理。基础测绘服务于宏观方面，为城市或城区等大面积的规划建设，基础设施的施工等活动提供基础性资料以供决策参考。项目测绘则侧重于微观层面，主要服务于单位房产的管理，如：房产产权的鉴定、仲裁，房产交易时涉及的征税、收费，房产的拆迁及开发时涉及到的评估等。这些房地产的关联活动需要有房产的图表、数据、相关信息等基础资料。 随着房地产产业的蓬勃进展，房产拆迁、开发新建、买卖交易等活动日益增多，期间也会产生不少的矛盾和问题。房产测绘结果就是解决矛盾、处理问题的一项基础性依据，在法律、经济及决策方面发挥着不可或缺的作用。 从法律效用上看，房产测绘所得出的结果，包括基础数据、图表等都是经过房产管理部门审核验收通过的，具有一定的权威性。一旦出现产权纠纷需要进行产权鉴定时，房产测绘结果就是法定的基础性依据。 从经济效用上看，房产在进行买卖或租赁时，需要对单位房产价格进行评估、相关税费进行征缴，包括在使用房产贷款抵押时，都需要房产的各项数据指标及基础资料，这是房测结果在经济金融上所发挥的作用。 最后，房测结果在房地产管理部门进行分类归纳梳理之后，将成为系统性的一套资料。这套资料可以很大程度上反映一个城市乃至更大面积内，和房屋相关的一些情况。而这些情况将为各项决策提供可参考的依据。例如：区域内房屋的数量和质量，可为城市规划布局、旧城改造提供参考；人均住宅拥有量...
