潍坊世纪龙苑项目财务分析潍坊世纪龙苑项目财务分析 摘 要：财务评价分析在项目评估中处于不可忽视的地位，它是从项目建设的角度出发，分析、计算项目建成后产生的财务效益和财务评价，并总结项目建设花费的各项费用，编制项目的财务报表，考察项目的盈利能力和偿债能力，据以判别项目的财务可行性和建设可行性，以便为项目的投资决策提供定量的依据。在企业进行项目决策的过程中，项目的投资人在决定是否发起或进一步推动该项目的建设、权益投资人决定是否投资于该项目及具体的投资比例、债权人决定是否给该项目贷款及具体的贷款额度、审批人决定是否批准该项目的建设时，都要以项目的财务评价分析作为重要的参考依据，假如一个项目的财务评价分析显示不合格，那么这个项目的投资、审批等一系列环节都会受到限制。对于那些需要政府核准的公共投资建设项目来说，各级政府审批部门在作出是否核准该项目决策时，相关的财务数据可作为项目社会和经济影响大小的估算基础，因此进行项目的财务评价评价是必须完成的环节。 关键词：静态投资；内部收益率；资本回报率 中图分类号：F230 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2025）06-0175-02 一、项目销售收入 根据项目的性质和融资方式的不同，在进行财务估算的时候，需要对关于财务效益与费用等方面的基础数据进行有效的确定，如营业收入的预测、成本费用的估算和相关税金的估算等，同时还需要编制相关的辅助报表，以便最终为财务估算的结果提供基础。包括现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表和借款还本付息表等。本项目销售总收入包含多层住宅销售收入、高层住宅销售收入、商场部分销售收入、停车位销售收入四部分，共 83 175 万元。 项目销售总收入=4 448+59 979+13 748+5 000=83 175 万元 二、项目成本及费用 经过委托方提供之关于土地成本的资料，本文项目土地出让金与征地补偿费拟根据 1.9 亿元考虑，楼面地价（单价）：621 元/平方米。即本项目土地出让金：11 116 万元，根据总建筑面积 305 712 平方米进行分摊，则单方成本为：364 元/平方米。拟准备谈判缴交之征地、拆迁、安置补偿费：7 884 万元。 土地成本=多层住宅国有土地使用权出让基准地价+高层住宅国有土地使用权出让基准地价+商场国有土地使用权出让基准地价+拟准备谈判缴交之征地、拆迁、安置补偿费=712.31+8 577.05+1 826.89+7 883.75=19 000 万元 本项目建安工程造价是根据建筑设计方案...
