1.物业生长发起培训 2.o概述 o内容 o注意事项 主要内容 3.概 述 4.概述 o项目筹谋流程 市场调研 项目定位 物业生长发起 营销计谋 销售执行 5.概述 o物业生长发起 o项目开发发起 o产物发起书 o目的 o使项目定位落实到产物中； o用以指导或引导筹划设计，使设计更靠近于市场； o为后期营销提供具有竞争力的卖点。 o脚色 o不是设计师，应在设计师与目标客户之间架起一座桥梁； o不可过于追求技能细节。 6.概述 o原则 o市场主导 o大胆设想，小心求证，适度超前 o切合项目定位要求，创建产物焦点竞争优势 o尺度化，范例化 oMECE 原则（完整性 / 独立性） 7.陈诉内容解释 8.根本框架 o o1 、项目筹划设计要点及原则 o2 、项目开发模式 o3 、项目整体构想 o4 、修建空间组合 o5 、景观与情况设计发起 o6 、门路系统与交通组织 o7 、公建与配套设施（非商业） o8 、商业筹划发起 o9 、修建单体及气概派头发起 o10 、户型发起 o11 、装修尺度 o12 、结构及设备设施发起 o13 、细部亮点营造 o14 、分期开发发起 o15 、物业治理发起 整体思路 专业发起 细节发起 实施与治理 9.筹划设计要点及原则 o筹划设计要点，一般由本地筹划行政主管部分提出要求。包罗： o总用地面积 o计容积率用地面积 o总修建面积 o其中：住宅、商业 o容积率 o修建笼罩率 o绿地率 o修建限高 o修建退后红线要求 o日照间距 o车户比（车位数） o其他要求 10. 筹划设计要点及原则 o要害指标解释 o笼罩率＝修建基地面积 / 总用地面积 o绿地率 = 内种种绿地面积 / 总用地面积 o（新区不低于 30% ，旧区改建不低于 25% ） o容积率 = 总修建面积 / 总用地面积 o居住区分级： o强度指标：容积率、修建密度、总修建面积和分类修建面积 o情况指标：绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均大众绿地面积、人均住宅修建面积、日照间距 11. 筹划设计要点及原则 o深圳市居住用地强度控制指标 ≦ 3.2 ≦ 2.4 ≦ 1.8 ≦ 1.0 ≦ 0.3 组团 ≦ 2.8 ≦ 2.0 ≦ 1.5 ≦ 0.8 ≦ 0.3 小区 容积率 高层（ 10 层以上） 中高层（ 7-9 层） 多层（ 4-6 层） 低层（ 1-3 层） 独立式住宅 住宅层数 ≦ 22 % ≦ 22 % ≦ 30 % ≦ 23 % ≦ 32 % ≦ 25 % ≦ 35 % ≦ 30 % ≦ 16 % ≦ 12% 组团 小区 修...
