物流园区项目经济评价(1)项目概况物流园区拟建设集装箱场站 87、65 万平方米、仓储运输中心 42、46 万平方米、保税仓储区 22、11 万平方米、临港工业区 21、52 万平方米以及铁路站场区 34、09 万平方米。另外,根据现代物流进展得需要,还在物流园区内布置有商业区 5、61 万平方米、金融中心4、18 万平方米、办公区 3、18 万平方米以及绿化休憩区 11、95 万平方米以及道路管网等区域建设。（2）基础数据2、1 项目得计算期 本项目得计算期为 13 年。其中建设期为 3 年,营运期为 10 年,项目估计在 10 年内达产。2、2 项目得总投资估算与资金来源(1)项目建设投资 物流园区得投资就是指完成基础建设得成本,包括:物流园区回填区域工程形成费用;物流园区内外相关设施费用以及应分摊得区外配套设施费用。本项目建设投资估算为 58168 万元(不包括建设期借款利息),在三年建设期内平均投入使用。项目投资具体估算情况见表 31 投资估算表。(2)资金来源 项目投资得 65%考虑采纳国内贷款,其余 35%企业自筹。年贷款利率为6、21%。本项目打算采纳等额还本付息得方式归还借款,投产后 7 年内还清借款。(3)流动资金 为 300 万元,企业自筹解决,并于投产第一年一次性全部投入。(4)资产形成 工程费用、工程建设其她费用、预备费与建设期利息三者形成固定资产原值;无其她资产与无形资产形成。2、3 营运收入及营业税金估算 其中有 2、424 平方公里得有效面积可供入园企业直接使用,转让期按 10 年计。(1)园区转让年收入 园区可转让面积为 242、4 万平方米,园区转让价格 450 元/㎡。在营运期 10 年内平均转让完。考虑土地升值影响,设定迟一年得园区转让价格按 6、21%增加。(2)营业税金及附加 按营业收入得 5、5%计算。2、4 营业成本估算如不计土地出让金,年成本估算如下。(1)工资及福利估算 现设定未来需要应聘员工 12 人,工资及福利按每人每年 5 万元估算。(2)折旧费估算 采纳分类法计算折旧。经济算每年折旧额为 2191 万元,残值为 4%,由于物流园区土地最后完全转让,所以在建设期,末不计固定资产回收净值。(3)摊销费用计算 建设投资全部形成了固定资产投资,不存在无形资产投资与其她投资,因此没有摊销费。(4)维护费计算 按 20 万元/计。(5)企业管理费计算 为运营收入得 1%。(6)其她费用 为每年 5 万元(7)利息支出 建设投资利息估算占主要部分。2、5 利润计算 根据相关规定,该项目可免交土地...
