物流园区项目经济评价(1)项目概况物流园区拟建设集装箱场站 87、65 万平方米、仓储运输中心 42、46 万平方米、保税仓储区 22、11 万平方米、临港工业区 21、52 万平方米以及铁路站场区 34、09 万平方米
另外,根据现代物流进展得需要,还在物流园区内布置有商业区 5、61 万平方米、金融中心4、18 万平方米、办公区 3、18 万平方米以及绿化休憩区 11、95 万平方米以及道路管网等区域建设
（2）基础数据2、1 项目得计算期 本项目得计算期为 13 年
其中建设期为 3 年,营运期为 10 年,项目估计在 10 年内达产
2、2 项目得总投资估算与资金来源(1)项目建设投资 物流园区得投资就是指完成基础建设得成本,包括:物流园区回填区域工程形成费用;物流园区内外相关设施费用以及应分摊得区外配套设施费用
本项目建设投资估算为 58168 万元(不包括建设期借款利息),在三年建设期内平均投入使用
项目投资具体估算情况见表 31 投资估算表
(2)资金来源 项目投资得 65%考虑采纳国内贷款,其余 35%企业自筹
年贷款利率为6、21%
本项目打算采纳等额还本付息得方式归还借款,投产后 7 年内还清借款
(3)流动资金 为 300 万元,企业自筹解决,并于投产第一年一次性全部投入
(4)资产形成 工程费用、工程建设其她费用、预备费与建设期利息三者形成固定资产原值;无其她资产与无形资产形成
2、3 营运收入及营业税金估算 其中有 2、424 平方公里得有效面积可供入园企业直接使用,转让期按 10 年计
(1)园区转让年收入 园区可转让面积为 242、4 万平方米,园区转让价格 450 元/㎡
在营运期 10 年内平均转让完
考虑土地升值影响,设定迟一年得园区转让价格按 6、21%增加
(2)营业税金及附加 按营业收入得 5、5%计算
2、4 营业成本估算如不计土
