监理规划一、工程项目概况神马家具城改造住宅工程由南京建设进展集团有限公司投资兴建，南京市民用建筑设计讨论院有限公司设计，南京南房建设监理咨询有限公司监理，省建工集团有限公司承建。工程位于南京市建邺区江东北路与凤凰西街交界处东北角，本片区住宅工程由 2 幢高层住宅楼、1 幢物管用房，其中 18/27 层住宅 2 幢地下室一层，3 层物管用房 1 栋总建筑面积约 20000㎡。本工程建筑耐火等级 01 栋地下一级地上二级，02 栋地上一级，03 栋为二级。地下室防水等级为二级，地震烈度为 7 级，建筑物结构设计使用年限为 50 年，屋面防水等级为二级。本工程结构为全现浇框架剪力墙结构，整板基础；外墙采纳混凝土多孔砖，内墙填充墙采纳加气混凝土砌块；工程外墙装饰采纳水泥砂浆粉刷涂料饰面，内墙装饰采纳混合砂浆粉刷；门窗采纳节能型塑钢门窗、钢质（木质）防火门、夹板门及人防门；屋面采纳倒置式屋面防水；配套的安装工程有：生活用给排水系统、雨水系统、消火栓系统、动力照明配电系统、防雷与接地系统、正压送风及防排烟系统。二、监理工程范围根据该工程招标文件及委托监理合同中明确规定委托的监理工作范围，在建设单位授权的范围内，监理单位对本工程实施工程监理，具体范围如下：1.对工程质量、进度、投资实施控制；2.对该工程施工、监理、采购合同进行管理；3.对工程施工过程中建设各方的组织协调以及外部协调；4.组织工程初验，协助建设单位组织竣工验收工作；5.审核竣工验收资料，收集信息，按公司监理资料目录整理及归档监理资料；6.组织工程竣工后的保修；7.完成建设单位委托的其它服务。三、监理工作目标1.公司的质量方针和质量目标质量方针：依法监控、积极协调、科学管理、一流服务质量目标：按合同履约，履约率 100%；让业主满意，满意度≥95%2.项目质量目标：确保工程质量符合国家质量验收标准、争创“优良”3.项目进度要求：总工期 580 天4.项目投资目标：总投资为 4283 万元四、监理工作依据1.施工招投标文件2.监理、施工、采购合同3.勘探、设计文件4.相关建设许可证5.法律、法规、法律规范、技术标准、规程、行业文件资料6.监理大纲五、项目监理组机构组织形式1.本项目实行总监负责制，受公司委托，总监负责现场的各项事务，并在建设单位授权范围内开展监理工作。监理人员是在总监理工程师授权范围内从事处理现场事务，并向总监负责，总监向公司总经理和建设单位负责。2.神马家具城改造工程监理...
