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第1页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制通用中介购房合同样式我本次供应的是通用中介购房合同样式,你可以凭借这类通用中介购房合同样式去跟别人签合同.假如你有更好的关于合同范本,请联系我们投稿.通用中介购房合同样式购房合同中的不行抗力认定《商品房买卖合同》第八条规定，遭受不行抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起____日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不行抗力”，由于熟悉和理解的角度不同，在实践中购房者和开发商往往会有一些争议，简单产生纠纷。而“不行抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。正确地熟悉“不行抗力”，明确延期交房时，免除责任的法律条件，以及如何正确有效的签订免责条款，有利于我们在延期交房时，尽最大努力的免除或削减责任，降低损失。对于“不行抗力”，法律有明文规定，《民法通则》第153条明确规定：“不行抗力”是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。依据此规定，不行抗力第2页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制应表现为一种客观状况，且该客观状况的消失应同时具备不能遇见、不能避开并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不行抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不行抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。假如造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不行抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不行抗力，就要担当相应的违约责任。因此，对于购房合同中免责事由的“不行抗力”，必需符合法律的明确规定，不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要担当相应的法律责任的。那么毕竟什么样的事由可以认定为不行抗力呢一般状况下，诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾难最符合“不行抗力”的特征，属于“不行抗力”。但是在实践当中，往往发生更加简单的.状况，认定是否为“不行抗力”大事，需要针对详细状况仔细认真的分析才能确定。假如由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命第3页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制令以及政策性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人都必需无条件执行，不行抗拒。因此而造成购房合同不能履行的，可以认定为“不行抗力”。但是假如行政机关基于法律法规的授权，针对合同双方特定的人或大事做出的详细的处理打算，因此而造成合同不能履行的，则不属于“不行抗力”，应担当相应的法律责任。即便该行政行为是错误的，违约方也要担当相应的法律责任，其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。然而，并非发生不行抗力的大事造成合同不能履行就可以免除责任。虽然《商品房买卖合同》没有就不行抗力的内容、范围，不行抗力的认定程序作出规定，但是《合同法》第118条规定：“当事人一方由于不行抗力不能履行合同时，应当准时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明。”。依据上述法律规定：1、不行抗力大事是否发生，必需在肯定的期限内供应的有关证明为据；第4页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、构成不行抗力免责的条件，必需是患病不行抗力影响的一方（开发商）履行“准时通知对方”和“在肯定期限内供应证明”的程序和义务。只有这样，不行抗力及其免责才能认定，否则，即使的确发生不行抗力大事，若开发商没有履行“准时通知”和“在肯定期限内供应证明”的义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。但是，《合同法》中并没有关于供应什么部门出具的“不行抗力证明”和不行抗力的自然大事达到何种程度才能构成免责条件的规定，但是关于“不行抗力证明”的出具应当由不行抗力大事发生地的政府有关主管机关，这里所说的主管机关必需是能够对不行抗力大事作出说明或证明的机关。如国家行为由作出行为的国家机关出具证明；自然大事由大事的分管部门（如：地震由地震局、火灾由消防局等）出具证明，只有这样，该“不行抗力证明”才具有劝说力和证明力。因此，一旦遇到不...