绿地国际城海珀·兰轩石材幕墙、门窗工程质量监理实施细则编制：审批：陕西秦军国防工业工程建设监理所2009 年 10 月 28 日一、编制依据1、监理合同2、监理规划3、施工图及变更文件4、施工合同及工程质量验收法律规范。二、监理目标在工程阶段监理单位依据合同对承建单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设的投资、建设工期、工程质量。进行工程建设合同管理、安全管理、风险管理，协调有关单位间的工作关系，现场管理组织，实现工程工期按期完成，工程质量达到合格，投资控制在预算投资以内的预算目标。三、工程概况建筑规模：5 栋小高层住宅楼、地下车库、沿街商业、独栋商业、入户大堂及相应室外管网。建筑面积 69950㎡ 建筑特点：01#楼为砼框剪结构。总建筑面积 9753㎡，地下 2 层，地上 10 层，总高度为 34.75M。地上主要用做住宅，地下部分主要为商业网点，地下二层为人防层。 02#楼为砼框剪结构，总建筑面积 11517㎡。地上 12 层地下二层。总高度为 41.35M。地上主要用于住宅，地下部分主要用于自行车车库和物业办公及商业网点和人防。 03#楼为砼框剪结构，总建筑面积 8237㎡。地上 14 层地下二层。地上主要用于住宅，地下部分商业网点、人防。 05#楼为砼框剪结构，总建筑面积 11539㎡。地上 12 层地下二层。总高度为 41.35M。地上部分为住宅，地下部分为车库、人防及物业办公。 06#楼为砼框剪结构，总建筑面积 7201㎡。地上 14 层地下二层。总高度为 47.65M。地上用于住宅，地下用于人防及办公。 地下车库为砼框架结构，地下一层。总建筑面积 11167㎡。 入户大堂总建筑面积 418㎡，地下一层。四、监理的主要法律规范、标准及依据1、《建筑装饰装修工程质量验收法律规范》GB50210-2001。2、《建筑工程质量验收及统一标准》GB50300-2001。3、《金属与石材幕墙工程技术法律规范》JGJ133-2001。4、设计技术文件（施工技术交底记录、图纸会审记录、变更联系单）。5、有关材料标准、图集。五、监理事前控制。在施工准备阶段，监理人员对各分部、子分部工程的各工序、工工种进行事前控制；其主要工作包括：细致、准确、全面的做好调查讨论工作，组织好质量控制体系，审核施工组织设计、施工方案。做好材料试验、见证取样工作，做好技术交底工作。 （一）、审核分包单位的资质，未经确认，总包单位不得将工程分包出去。（二）、熟悉图纸和有关设计文件、法律规范、规程、标准，掌握设计意图及技术要求...
