论房产企业土地增值税筹划的方法论房产企业土地增值税筹划的方法 【摘要】房产企业在运行过程中涉及的土地增值费用占有着十分重要的地位，是内部关于税收形式界定的主要内容，究其本身存在纳税机制的特别性，关于整个税收筹划工作的合理有效实施模式直接关系整个房地产事业的长期有效进展。因此，要结合实际因素对不同增值率的房产以及必要的项目金额扣除原则进行全面的统计，保证整个房产内部价格的合理界定，实现具体价值的最大化效果，这是整个房地产事业在激烈的市场竞争环境下保持良好的优势水准需要进行全面讨论的课题。 【关键词】房产企业；土地增值税；筹划；竞争优势，主要方法；经济效益 土地增值税主要是结合国有土地使用权的转让，以及具体覆盖的建筑物占据面积进行必要的增值税额增收的一种税金，这是针对整个事业内部满足一定的条件下必须贯彻的税收清算手段，一般使用清算制，这是实现整个土地合理规划与房产建筑事业统一进展的重要途径，因此关于如何进行切实有效的增殖税筹划已经成为整个行业在进展过程中迫不及待被解决的问题，这将长期影响房产公司的税收成本利益的合理维持，这种手段也逐渐成为一种社会热点，而受到人们的广泛关注，因此需要结合科学的分析手段进行系统的统筹规划，确保必要的经济效益的维持水平，满足后期进展的各种改革及规模壮大的要求。 一、土地增值税税收筹划的分析手段 由于土地增值税的具体筹划工作主要是结合自身的进展特点进行有关的优惠政策进行整体运营利益的综合考虑，借助实际增值率的节点变化，实现具体增值额的降低，保证一定的税金节约的效果。 1.实现公司分设进行具体的资金筹划 在我国整个房地产行业的转让收入和增值率水准较高的前提下，往往需要考虑相关联的税率变化幅度，具体的税款总是跟随者具体收入成正比的即时变化，因此为了保证必要的成本经济利益，必须结合现代运营过程中的科学分析手段，保证具体效益水平的合理实现。纳税人在进行实际的销售过程中，可以结合销售环节的增加进行高增值额的分解，这种方法可以进行分解后的具体税率降低效果，同时具有一定的合理性，在实际进行操作处理中，就可以进行销售公司的单独设立，使得实际增值额在两个公司内部之间进行自行调整，切实保证具体税金的最低限度的支付。但是，根据实际的营业税条例内容的规定，关于进行无形资产与不动产价格的认为调动没有正当的理由支撑，主管税务部门拥有进行实际核对的权力；因此，在两个公司进...
