阳山花园二期（北 2）、三期（西 2）住宅工程四标段监理大纲第一章 工程概况根据本工程监理招标文件介绍，具体为：1.1 建设单位：苏州高新区阳山高科技产业开发有限公司1.2 工程名称：阳山花园二期（北 2）、三期（西 2）住宅工程四标段1.3 建设地点：苏州新区1.4 工程规模：总建筑面积约 181950 平方米，四标段：房号：3---920、923、926、928、930、932、3---096、097、098、099、100、101、102、103、104、105、106、107，面积约 47250M21.5 工程投资额：其中建安投资：四标段 3076.2949 万元1.6 招标质量等级：合格1.7 要求造价控制：控制在施工合同价内1.8 招标工期：390 日历天，计划开工日期：2025 年 9 月 15 日1.9 委托监理的范围及监理业务：施工及保修阶段监理第二章 本工程特点本工程是高新区政府为招商引资、搞活经济，给老百姓办实事的安居工程，涉及老百姓安居和政府保一方稳定的大事。该工程实施结果的好坏不仅关系到老百姓的生活起居，影响老百姓安居乐业，而且影响政府形象，而本工程的监理是其中重要的一个环节。该工程它具有普通住宅（商品房）所应有的共性，同时也有自己的特点：2.1 政府重视。本工程是政府为招商引资给失地农民集中修建的安居工程，是政府加快富民强市的重要步骤，能够促进当地经济进展，提升政府形象。2.2 老百姓要求高。老百姓为加快经济进展做出了巨大牺牲，中国农民特有的恋土恋家情结，使得他们对新居往往很挑剔，对新居的质量、居住环境等要求很高。2.3 工期紧，质量要求高。为了尽快给失去家园的农民一个温馨、满意的家，工期、质量必定比普通住宅要求更高。2.4 设计标准不高。尽管政府对本工程高度重视，但是其他方面的因素导致了设计标准不高，尤其是防水等级偏低、防治质量通病方面的措施不够。2.5 施工单位重视程度不够，技术力量投入不足。在动迁房工程实施过程中，尽管施工单位的资质比较高，但往往现场的技术力量薄弱，施工单位有关部门管理不到位，存在以包代管（以承包制代替管理）。2.6 分包单位过多。防水、门窗、涂料、安装等工程分包单位过多，需协调的工作量多，造成管理难度加大。第三章 监理委托范围3.1 遵照本工程监理招标文件的规定；3.2 根据业主委托，对本工程的土建、水电等项目施工及保修阶段实施监理。根据事前、事中、事后控制的办法，对工程的质量、进度、投资三方面进行控制，对工程的合同、信息、安全三方面实施管理，在施工及保修阶...
