前 言 在得到**公司发出的番禺项目招标信息后，我公司上下十分重视，亦十分希望能够获得这次与贵公司的合作机会。通过这一段时间对广州和番禺市场的深化调研和分析，我司对本项目的市场定位、建筑规划、主题推广、商业推广等方面提出了更深化的一些想法，希望能通过与贵公司进一步的沟通沟通来对其丰富和完善。我司将以为客户负责、为客户制造价值及实现价值提升的原则,依托**集团多年营销经验和资源优势,凭借多年建立的良好行业声誉和成功实践经验，为贵公司项目提供全方位服务。****地产项目策划报告一、项目概况进展商:******物业有限公司项目占地面积:A1-1 ——20171M2 A1-2 ——19221M2 A2、A3—— 79911M2 B——93391M2项目估计容积率：1.5项目估计建筑覆盖率：30%项目地块位置：**区**镇***旁二、市场分析1. 广州市房地产市场分析 表 1 广州市房地产宏观状况项目19981999 年2000 年2001 年上半年批准预售商品房面 积 （ 万 平 方米）778582547181商品房交易面积（万平方米）579630559267房 屋 交 易 金 额（亿元）347354314151房地产投资金额（亿元）2692953541) 从批准预售面积分析 从下图中可以看出，广州市批准预售商品房面积从这三年来一直呈减少的趋势。其中 99 年比 98 年降低了 25.19%，2000 年比 99 年减少了 6.01%，2001年上半年的原八区的批准预售面积为 181 万平方米比去年同期减少了 19.2%，而新设的两个区番禺、花都两个区的面积为 207 万平方米，比八个区的总量还多。批准预售商品房面积减少的主要原因，一方面是广州市国土局从 99 年开始，根据省市的有关规定对预售项目进行严格的审批，使市场的供应量明显的减少另一方面是由于项目动工速度的放缓。可以说批准预售商品房面积的减少，是政府针对空置商品房比重过高而实行积极的宏观调控措施，以平衡市场的供求有利于健康进展。这是正常的，必要的。 2) 从商品房交易面积与金额来分析 从上图所显示的结果来看，似乎广州的前景并不容乐观。99 年商品房的成交量与成交金额分别为 629 万平方米和 353 亿元，比 98 年增长了 8.82%与2.02%，但 2000 年却都出现了负增长数字，且降幅达到了一成多。面对这种状况，可能有人会感到悲观，对市场的未来进展缺乏信心。为此，有必要对其进行实事求是的分析。分析“负增长”的原因。只要联系“九五”期间广州市房地产市场进展状况来分析，也是可以理解的。上个世纪最后一个五年计...
