文化馆物业服务合同范本合同编号：GZ-2020-31采购方（甲方）：____________________________________________供应商（乙方）：____________________________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及与项目行业有关的法律法规，以及（编号：）的《招标文件》，乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。甲乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就物业管理服务的相关事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条物业服务区域概况1.1物业名称：郫都区文化馆物业服务1.2物业类型：____________________________________1.3物业座落：____________________________________1.4文化馆建筑面积：平方米（含公摊面积5390.98平方米）。第二条物业服务合同期限本项目物业服务期限为3年,物业服务合同一年一签。本合同为本项目服务期限的第1年，自年—月—日起至—年月日止。第三条物业服务费用及付款方式1、本合同费用总额为元，大写金额：。2、物业服务费明细如下：(1)物业管理服务费文化馆(含公摊)面积：14267.63血，物业费标准为：元/月平方米，每月物业费为：元/月，全年物业费为：元，大写金额为：。(2)文化窗口服务费文化窗口服务人员10人，费用标准为：元/年，大写金额为：。每年按照投标人提供的本年度实际在岗人数进行结算。(3)植物租摆费乙方按照甲方具体需求制定租摆方案，经甲方确认后执行。租摆费用标准为元/年，大写金额为：。3、付款方式(1)甲方应于年月日起计交物业服务费用。(2)第一年度根据郫都区文化馆物业服务采购项目实际中标价分两次支付。采购人在本合同生效之日起30日内按合同总价的70%支付中标人款项；全年目标任务完成后的30日内采购人按最终考评结果支付中标人余下的全部款项。第二年度、第三年度的付款方式根据第一年度供应商提供的服务质量进行调整。(3)乙方收款前需提供正规票据递送至甲方，甲方以转账形式支付物业服务费给乙方。第四条物业管理服务的主要内容一、房屋、设施设备维护管理服务1.对房屋建筑主体及装饰装修按技术标准进行有计划的维护保养。根据房屋实际使用年限，每年定期对房屋进行一次全面的安全状况检查，并做好日常的巡检工作，建立健全检查记录。发现问题及时报告，并受委托安排专项修理。遇紧急情况时，应及时采取必要的应急措施。2.设备技术管理：包括设备技术资料档案的管理、设备固定资产管理以及设备技术状态管理。通过设备运行记录、设备维护保养记录、设备检修报告的分析，评估设备性能，确保设备正常运行。3.房屋、设施设备出现问题的准确位置及原因由乙方负责，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和维修资金使用计划，向甲方提出报告和建议，并根据甲方的决定，及时组织维修。4.供配电系统、发电机系统、给排水系统、强弱电系统、监控系统、照明系统、总坪工程（路灯、绿化、道路等）等运行管理及日常维修，保障设施设备顺畅运行，降低设施设备运行维护费用，实现低碳化运行。5.负责确定并与中央空调、电梯、消防等专业设备维护单位的联系对接，以及对专业设备维护单位的监督管理，对维护工作不到位、不达标或设备运行不正常的及时向甲方报告并及时提出处理意见，同时配合做好相关工作。6.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。7.设施设备标识齐全、规范，责任明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。8.消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。9.设备机房保持整洁、通风，无滴、漏和鼠害现象。10.管理区域内道路平整，主要道路及停车场交通标识齐全、规范。11.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。12.负责对供水、供电、通讯网络、智能化设备等的日常运行管理，当专业维护单位在物业管理区域内对相关管线、设施进行维修、养护时，...
