前期操 作 手 册 XX 房地产集团有限公司2025 年 11 月目 录第一篇 开工前阶段 第一章 土地取得第一节 市场调查和项目构思 一、房产市场调查 二、土地市场调查 三、项目地块调查 四、项目构思第二节 土地取得过程控制一、一级土地市场土地使用权取得过程控制二、二级土地市场土地使用权取得过程控制第三节 国有土地使用权登记 一、建设项目用地预审二、建设项目用地审批三、国有土地使用权设定登记四、国有土地使用权抵押和注销抵押登记五、闲置土地认定和处置第二章 规划和建筑设计第一节 方案设计前一、项目立项 二、勘测设计条件三、设计单位确定第二节 方案设计一、方案设计会审二、委托日照分析 三、委托环境影响评价四、委托交通影响评价五、委托景观分析六、方案设计公示第三节 初步设计 一、初步设计会审 二、申领《建设用地规划许可证》第四节 施工图设计 一、施工图环境影响评价文件审批二、施工图消防审核三、施工图卫生审查四、施工图人防审查五、施工图交叉审核六、建筑预定位计算七、申领《建设工程规划许可证》八、绿化指标审查九、施工图交警审查十、建筑工程规划告示十一、建筑定位和灰线检验十二、项目地名命名第三章 专业设计 一、景观设计二、精装修室内设计三、室外综合管线设计四、电力设计第四章 施工许可证申领一、规费审核与缴纳二、工程招投标三、工程质量安全监督注册四、签订《建设工程竣工档案移交承诺书》五、申领《建筑工程施工许可证》六、临时建设工程规划许可证办理第二篇 施工阶段第一章 设计变更处理第一节 规划指标调整一、建筑面积增加二、建筑高度增加第二节 功能调整一、配套设施二、建筑公共部位三、户内功能调整第三节 施工图优化设计第二章 施工过程协调第一节 有关环节审批一、施工出入口设置二、挖掘城市道路许可三、夜间施工许可四、工程渣土准运第二节 重要节点验收一、±0.000 检测 二、中间结构验收三、单体竣工验收第三章 预售许可证申领一、施工图人防红线确认二、商品房预售面积测绘三、商品房物业管理用房预缴四、商品房物业维修基金预缴五、社区用房确定六、商品房预售形象进度鉴证七、申领《商品房预售许可证》第三篇 交付前验收阶段第一章 验收流程图第二章 综合类验收第一节 基础验收链一、消防验收二、人防验收 三、规划验收 四、城建档案归档 五、竣工验收备案 六、社区用房协议签订 七、配套公建用房确认第二节 面积实测和物业...
