2025 年上半年惠州房地产市场调研报告今年上半年,惠州房地产开发投资同比增长 61、52%，达到 26、28亿元，商品房施工面积 422、27 万平米，其中新开工面积为 140、93万平米，竣工面积 41、54 万平米。在投资增加且房地产市场加速进展的情况下，市场需求也比较旺盛，商品房销售达 78、13 万平米，销售总额达 23、27 亿元，与去年同期分别增 长 36、9%和 46、7%。以上数据充分反映惠州房地产经过几年的徘徊进展，今年上半年出现供求两旺、行业加速进展的态势。5 月 29 日，建设部等九部委出台了“国六条”新一轮调控措施。其中涉及到重点开发 90 平米以下的中心户型、不足 5 年的二手房交易要征收全额营业税等措施，以期望能够达到稳定房价的作用。政策的出台后，引起了购房者的观望，一定程度抑制消费者的购买欲望，特别是二手房受此影响较大，但调控政策过后的二个月后，惠州房地产市场已恢复平衡。考虑到《国六条》以及相关政策出台对市场的影响，为客观反映惠州房地产市场的情况，本调研分析报告半从半年延至 1-7 月。一、2025 年上半年惠州房地产现况1、整体经济状况固定资产投资增长平稳。1-7 月份，惠州市已完成全社会固定资产投资额149、31 亿元，增长 2、6%，增幅比 1-6 月上升了 1、9 个百分点。若剔除上半年同期中海壳牌项目的投资额，则今年 1-7 月的全社会固定资产投资增长为 51、8%，显示今年以来的新增投资继续保持较快的增长。分县（区）来看，1-7 月各县（区）的全社会固定资产投资增幅分别为：惠城区 43、2%、惠阳区 50、2%、惠阳区 50、2%、大亚湾区52、3%、惠东县 23、2%、博罗县 67、9%、龙门县 14、5%，显示博罗县的投资增长加快，跃居全市首位，惠阳区、惠城区紧随其后，增长迅猛。表一：开发投资对比表（单位：亿元）项目 固定资产投资 房地产开发投资2025 年 1-6 月 123、9 26、282025 年 1-6 月 123 16、27同比增长（%） 0、7% 61、52%2025 年 1-7 月 149、31 31、372025 年 1-7 月 145、53 18、76同比增长（%） 2、6% 67、2%第三产业投资增长强劲。1-7 月，第三产业投资完成 60、28 亿元，增长54、7%，其中，房地产开发投资完成 31、37 亿元，增长 67、2%。房地产在第三产业中的占比从 46、6%上升至 52、04%，占据第三产业半壁江山有多，成为第三产业的龙头。2、商品房投资与建设从房地产开发规模情况来看，投资量持续扩大增长，开发局势稳...
