2025年实测实量细则解读-20250407

2025 年区域第三方过程质量评估（VK-S1）变化解读2025 年万科第三方质量评估由集团组织改为上海区域组织，评估的规则也由各自区域制定。此次上海区域第三方质量评估方法更聚焦于客户、质量、成本和效率；检查方法更关注常态化管理，避开施工单位片面迎检，而导致产生较大的无效成本的投入。下面表格归纳统计了现行实测标准与原万科集团 A6 版本的区别，以作为评估成本与工期变化的依据。 2025 年实测实量调整细则对比序号实测实量（A6 版）2025 年过程质量评估区域要求上海公司执行意见1得分强制排名取消强制排名，采纳定位分数档位（优≥90；90>良≥85；85>中≥75，差<75）,上海区域内只有优良中差档位标准。按区域要求执行2地面需测量平整度（含公共部位）每 1 处扣 0.5 分，3 处都不合格扣 3 分取消结构地面平整度实测内容按法律规范执行自流平地面综合报价3结构允许打磨修补不允许打磨修补小修补不得超过 1平方米按区域要求执行4公共部位测量空鼓裂缝：一套房内随意选取 6 个面，公共部位 2个面。用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣 1 分，最多扣 16 分取消公共部位实测内容按区域要求执行5抹灰阶段检查空鼓，任何一面墙面或天花发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不合格抹灰阶段不测空鼓，腻子面测空鼓，空鼓大小根据 3cm *5cm 计算裂缝 5CM 以下不算，表面龟裂不算按区域要求执行6地砖空鼓检查，所选实测区只要发现有 1 处空鼓，该处实测点不合格地砖空鼓依照国家法律规范，5%范围内空鼓不计按区域要求执行7装修集中加工区无硬性检查要求装修集中加工区无硬性检查要求要求墙地砖需集中切割，其余不做强制要求8现场必须配备柴油发电机取消柴油发电机检查项按区域要求要求9现场必须配备直饮水设备取消直饮水设备检查项直饮水设备不做强制要求，但现场需有热水供应10大型机械要求进行第三方检测大型机械第三方检测记录不强制满足国家法律规范要求11不允许使用两孔插座和碘钨灯电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线法律规范可使用满足临时用电法律规范要求12现场要求各工种统一着装现场统一着装不强制要求按区域要求执行，管理人员必须统一着装13要求现场配备膳食加热设备取消膳食加工区检查项由总包单位按自身管理要求确定14要求现场配备移动厕所和足够的楼层小便斗，并保持干净对移动厕所和楼层小便斗不做强制数量要求,只关注是否有随地大小便痕迹由总包单位按自身管理要求确定 XX 工程管理中心2015 年 4 月 7 日