****** 建设有限公司 传签单发自部门讨论进展部发出时间2025.05.15文 件流水号YF-06-内容：2025 年度 4 月份天津房地产市场报告拟稿人：**部门负责人签名及日期：致：讨论进展部经理 （请签署明确意见） 签名及日期：致：产品总监 （请签署明确意见）签名及日期：致：执行副总经理 （请签署明确意见）签名及日期：签发栏：（请签署签发日期）请相关执行部门对以下选项按□ 内打“√”办理 将书面稿存入企管部□ 将电子版稿发企管部注：相关领导如认为依本人职责即可对上报文件签发，则请直接在签发栏签批意见。本期导读国际环境背景：人民币增值，国外热钱大量涌入，房地产行业成为国际炒家首选；国内环境背景：宏观调控一周年，房地产市场全国漂红，主要大中城市价格呈报复性反弹。4 月 27 日，央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。房地产是区域性资本密集型行业，微观层面它与金融密切相关，宏观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域，不同房地产细分市场，出台针对性举措方能疏导整体经济的良性进展。单纯提高贷款利率而保持存款利率水平，一方面反映出政府鼓舞投资的态度，另一方面宣称抑制投机，稳定房地产价格。研发部分析认为，政府举措实施原因主要有以下几方面：1． 提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力；2． 提高贷款利率尽快盘活大量民间资本，推动整体经济运行；3． 通过保持存款利率，鼓舞资金向证券市场流入，规避热钱进入带来的金融风险。4． 由于房地产行业准入门槛的提高，规避由于热钱的过分集中造成的房地产泡沫，分散热钱投资方向。该举措给房地产行业带来的影响分析， 详见月度热点政策方面：新一轮宏观调控山雨欲来报告索引第一部分市场概述..........................................................5错误！超级链接引用无效。【二】商品房市场......................................................8错误！超级链接引用无效。【四】商业地产市场...................................................16错误！超级链接引用无效。【一】5 月份重点新增项目销售情况跟踪.................................20错误！超级链接引用无效。第三部分月度热点.........................................................22错误！超级链接引用无效。『资讯一』个人住房贷款基准利率上调 0.27 个百分点....................22错误！超级链接引用...
