【****】策划报告书理性决定价值 专业决定高度目 录前 言第一部分 【****】项目市调分析第二部分 【****】个案讨论及项目定位第三部分 【****】经济效益分析第四部分 【****】营销推广概要第五部分 【****】销售管理第六部分 附件——总平规划建议图户外广告位平面设计图前 言“决断于谋划，善行于智慧”，受成都人民置业的委托，我司为其在互助路区域的项目进行全程营销策划，经过深化细致的调查讨论及分析，形成了此报告。本报告针对项目的特别性，采纳各种适用的调研方法、调研手段，猎取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下营销策划报告。第一部分 [****]项目市调分析一、 成都市房地产宏观市场分析（一）、总述据有关资料统计，2025 年，成都在 15 个副省级城市中 GDP 为 1870 亿元，排名第 4 位；社会消费零售总额 771 亿元，排名第 4 位；人均 GDP2300 美元，排名倒数第 4，为 12 位；人均可支配收入排名为第 10 位。影响人居中心排名关键因素之“住房消费指标”(指市民能否买得起住房以及住房质量)，成都在第 14 位，排名较前， 2025 年成都的土地投资减少，开发商购置土地 957.39 万平方米，同期下降了 6.1%。2025 年 1-2 月，开发商购置土地 71万平方米，比同期减少了 75 万平方米，下降 51%。2025 年一季度，成都新开项目共计 35 个（包含亮相项目），供应总量约 109.12 万㎡，市场整体进展态势良好。新开楼盘中，以小户型+商业物业成了今年 1 季度成都楼市的主角。（二）、项目开发热点区域2025 年 1 季度成都楼市供应量以城西和郊区为重点，其中城西供应体量最大达 34.16 万平米，占 1 季度总供给量的三成。而城东和城南供给平淡，但随着城东旧城改造力度的逐步推动，同时城东的一些大盘如万科金色乐章，华润翡翠城二期等大盘都将在年内推出，届时，城东楼市将会出现井喷。而城北的房地产开发则主要靠商业地产项目的开发充实体量，其中金荷花、荷花金池、大正鞋都等项目区域周边的开发是为最大的体量冲击和竞争。从环域分布状况来看，1 季度楼市供应量较为均匀，各自所占比例差距不大。其中，二至三环仍是...
