目 录市场篇（P2-10）2025 无锡市房地产市场规划篇（P11-20）无锡市总体规划锡山区综合进展规划近期建设规划项目篇（P21-28）项目概况配套分析项目 SWOT 分析周边市场及竞争个案分析市定位篇（ P29-38 ）产品定位客户定位价格定位户型配比及面积 建议篇（ P39-78 ）推广建议推广费用预算VI 系统及 SHOW 稿展示场篇2025 无锡市房地产市场市场篇2025 年无锡房地产市场概况1、 总体看好，开发资金多元化2025 年无锡完成房地产开发投资 202.07 亿元，同比增长 22.26%,增幅较去年增长 6 个百分点，占固定资产投资总额比例约为 19％。房地产开发投资更理性，总体态势更趋平稳。 2025 无锡市房地产市场从房地产开发资金来源来看，则呈现多元化。市区房地产开发吸收国内贷款 50.34 亿元，同比上涨 22.13%；利用外资 7.05 亿元，同比上涨 102.35%，利用外资明显增多；自筹资金 76.95 亿元，同比增加 31.29%，涨幅明显，其中自有资金 45.85 亿元，同比增加8.37%；其他资金来源为 129.09 亿元，同比增加 22.83%。此外通过定金及预收款猎取资金为 77.56 亿元，同比下降 15.43%。主要有以下几个原因：一是通过房地产市场的整顿，无锡房地产市场秩序得到了进一步的法律规范。二是楼盘销售进度的放缓，减少了此类资金所占的份额。2、房地产市场供给总量充足，住宅供应结构更加优化2025 年我市商品房批准预售面积 485.32 万平方米，加上 2025 年末结转可售面积 419.16 万平方米，市场供应总量达到 904.48 万平方米，市场供应充足。随着一系列宏观调控政策的出台，尤其是“国六条”的贯彻落实，促进了住宅供应结构的进一步优化。从面积来看，商品住宅市场继续向经济节约型方向进展，2025 年建筑面积在 144 平方米以下的新增商品住房比例为 66.95％，与去年基本持平；建筑面积在 90 平方米以下的新增商品住房比例为 16.68％，比 2025 年增加了近 10 个百分点。从价格结构看，市场供给以中低价位商品住房为主，价格在 4000 元/平方米以下的住宅占供给总量的 50.33%,较 2025 年有所增长。3、商品房市场成交活跃，二手房市场有所波动2025 年市区累计成交各类商品房 412.13 万平方米左右，同比上涨 14.14%，市场成交活跃。同时数据显示，我市房地产市场日趋成熟，2025 年商品房交易指标波动幅度明显低于去年同期，主要表现在：(1)2025 年国八条政策出台后的商品房月成交量最低谷值为 20.99万...
