*******策划方案当时间进入到 2025 年的春末初夏，就在很多媒体和所谓的房产专家还在叫嚣着房价下半年还要暴涨的时候，一纸“国八条”几乎粉碎了他们的预言！其后上海、南京、杭州等地房价下跌的消息不胫而走；购房者期盼以久的春天终于来了！就连几位地产大鳄也在不同的场合发表讲话：房价肯定要下跌！这到底是地产大鳄的别有用心还是发自内心的感言，已经不重要了！各地消费者坚定的认为房价要下跌已经成为了自发的行为，开发商与消费者之间的拉锯战由此展开。面对消费观念日益成熟的消费者、竞争愈来愈激烈的市场和国家对房地产行业准入门槛的提高——即来自资金链的压力，开发商对房产开发上下游各环节的协调把握能力被提到了一个更高的位置。正如某位房产专家所说：开发商其实是一个项目开发的组织者！开发商没有精力也不可能将所有的事情揽在自己身上。市场经济的规律要求专业的事必须得由专业的人来做。房地产行业是一个区域性很强的行业，同样的一个项目被放到两个不同的环境，肯定会出现两种不同的结果，何也？这就是由当地的经济环境、政策环境、独特的文化背景、人文风俗、消费习惯等等决定的！所以，在对一个房产项目进行策划之前，我们首先要做的事情就是对市情进行调研。只有对上饶的经济环境等有了比较全面的认识，才能在此基础上对项目进行全面的把脉，从而对项目的运作进行理性的剖析和思考。上饶市即为原来江西省信州区，面积（市区）339 平方公里，人口（市区）约 34.3 万。位于江西省东北部，乃江西之东大门，是浙江、安徽、江西、福建四省通衢之地。近年来，由于受浙江及长三角地区的经济辐射，以及其积极融入长三角地区战略的实施，地区经济直线窜升，由原先的经济倒挂市一跃为经济总量前四强。变化不可谓不快、不大！2025 年，上饶市国民经济运行平稳，产业结构进一步优化。初步核算，上半年全市生产总值 140.1 亿元，同比增长 12..2%。三次产业结构由去年同期的23.2：35.3：41.5 调整为 19：39：42；其中工业占 GDP 的比重由 31 调整为32。财政收入增势不减，金融运行保持稳定。财政收入在前两年快速增长的基础上继续保持强势增长，为经济社会进展提供了有力的资金保障。上半年，上饶市财政总收入实现 16.8 亿元，比去年同期增长 27.7%。一般预算收入 11 亿元，同比增长 31%。6 月末，全市金融机构存款余额 366.9 亿元，比年初增加 42.9亿元，城乡居民储蓄存款余额 284.4 亿元，比年初增加 43...
