***二期地产项目计划立项可行性讨论报告深圳市***实业有限公司二 OO 四年五月计划立项可行性讨论报告目录一、项目总论1．1 项目背景 1．1．1 项目名称 1．1．2 开发公司 1．1．3 承担可行性讨论工作的单位 1 .1. 4. 讨论工作依据1. 1 .5. 项目建设和内容 1．2 可行性讨论结论 1．2．1 市场预测 1．2．2 项目建设进度 1．2．3 投资估算和资金筹措 1．2．4 项目综合评价结论二、 项目投资环境和市场讨论2．1 市场宏观背景2．1．1 全国投资环境2．1．2 深圳市投资宏观背景2．1．3 区域进展及前景预测2．1．4 宏观市场与本项目进展借鉴 2．2 区域市场分析 2．2．1 区域市场界定 2．2．2 供给分析 2．2．3 需求分析 2．2．4 典型物业调查 2．2．5 市场分析有关结论 三、项目分析及评价3．1 地块解析3．1．1 交通条件3．1．2 地形、地势3．1．3 规划限制条件3．2 项目 SWOT 分析3．3 项目评价四、市场定位及项目评估4．1 项目定位4．2 方案评估意见五、项目开发建设进度安排5．1 有关工程计划说明5．2 施工横道图六、投资估算与资金筹措6．1 项目总投资估算 6．2 资金筹措 七、销售及经营收入测定7．1 各类物业销售收放估算7．2 销售利润八、财务与敏感性分析8．1 赢利能力分析8．2 社会效益和影响分析九、可行性讨论结论与建议9．1 拟建方案的结论性意见9．2 项目风险及防范建议一、项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称本项目位于深圳市宝安区***镇，北临东环二路，南临***国土所，西临新华中学，地块编号为 A82-0041，项目一期已于二 OOO 年成功开发建设，现进行二期的开发，项目名称为“***”(二期)。. 1.1.2. 开发公司***(二期)将由深圳市***实业有限公司全资独立开发。***实业有限公司是一家重合同、守信用单位，已独立或合作开发了乐景花园、***大厦、源胜大厦，龙胜大厦，***一期等多个项目，有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。1.1.3. 承担可行性讨论的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足 3000 万元，因此，由***实业有限公司策划部担任该项目的可行性讨论。 由于***实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发，因而加强了公司人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场讨论和开发管理队伍。1.1.4. 讨论工作依据 本项目可性行讨论依据为：深圳市特别是***房地产现状、深圳市工程造价信息、本项目的地块价值。1.1.5. 项目建设和内容 ***...
