****** 系统运营计划（草） 二 OO 五年一月一、 项目整合推广战略策略1、品牌运营，品牌营销 本项目属进展商在长春房地产市场上一个得天独厚的重点项目，并且其产品创新特征也是片区内罕见。项目品牌的成功打造，意味着进展商在长春房地产界的巨大成功，并从此奠定其在高端物业开发中的领先地位。项目高调大气，树立长春甚至北中国顶级豪宅新形象，可以极大提升进展商品牌。2、稳扎稳打，步步为营 在目前市场形势不容乐观的情况下，无论在营销策略制定还是工程进度配合、物业支持等方面都要求做细，求稳求赢 ，不可粗放经营，要细致缜密，策略的制定要人性化，细节成就完美。3、自在从容，豪情淡定 推广的调性方面，姿态要高调，要体现一定的王者气派，当然方式不一定是“老子天下第一”，而是内敛的豪情、豪气。4、创新制胜、出奇制胜 创新营销，是指在推广的策略上要突破，手法上要出新。策略上，由普通项目广告为主导，调整为广告提升形象，告知信息为主，而真正的推动促进销售靠各种公关活动；手法上，摒弃常规的促销活动，取而代之的是用高品味、高集中、好组织，易参加的公关事件活动，在高端客户中进行小众范围内传播。组织此类活动要善于组织资源，整合各种资源为我所用，实现双赢、多赢。二、 整合推广战术方针1、广告整合与公关活动投入比： 战略上，二者的重要性等同，一者侧重形象，另一个侧重实效，因此在费用预算方面，二者意义相当，初步确定广告投入与公关活动的投入比为 6：4（广告含所有广告费及物料费用）。2、广告整合策略： 报纸、户外、DM 杂志等立体式媒介广告切入市场，在各个重要节点上给目标客户以极大的冲击，树立项目形象和品牌。运用时强调整合的冲击力，除了媒体运用的冲击力，还要有广告效果本身的冲击力，冲击力建立的目的是让客户都知道项目好，强化其欲望，都想来看看***，客户要感觉“听说***为东北顶级别墅，我不一定买***，但一定要来看！”3、关系 营销、互动营销 利用老客户的口碑传播，并与各种小众团体如高尚的会馆、俱乐部（如高尔夫俱乐部）建立客户互动平台，实现客户资源共享。建立广泛的客户网络，引起社会效应，形成口碑效应，并促进本项目最终的销售。客户通过参加我们组织的活动，通过对产品的深化了解，让客户感觉“嗯，***不错，宁静、大气、格局好，是犒赏生活的好地方，***的生活就是我要的生活，我要买一套送给支持我的家人”三、 具体执行方案作为北中国的最顶端物业...
