2025 年 2 月市场月度总结报告一、房地产市场宏观环境分析二、2025 年 2 月土地供应市场分析三、商品房供销分析四、二手房市场分析五、广告投放统计六、区域板块分析 一、房地产市场宏观环境分析1、国家房地产政策及其影响(1)国家税务总局：近两年内不可能开征物业税。2025 年 1 月关于北京市向国家税务总局申请物业税“空转实”的报道令物业税再次成为焦点。不过其后税务总局有关负责人澄清说，北京 6 月份开征物业税“是一件没影儿的事”。记者日前向有关权威人士了解情况，发现所谓“物业税试点”是个漂亮的误会，北京、深圳、辽宁、江苏、天津等地进行的只是“房地产模拟评税试点”，物业税在近两年内都不可能开征。该人士还表示，物业税涉及的方面太多，“现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网，根本无法进行信息共享 ，开征物业税从何谈起？”“房地产税改革一方面是统一税制、整合税种，将房产税、城市房地产税和城镇土地使用税合并，我想这应该是人们现在所说的物业税。另一方面是以房地产评估价值作为房地产税的计税依据，客观反映房地产价值和纳税人的承受能力，解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题。”该权威人士表示。(2) 央行首次明确：2025 年“从紧货币政策不动摇”央行副行长易纲昨日明确表示，2025 年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。通胀大于次贷加雪灾。“无论国际与国内经济环境如何变幻，央行今年将坚持从紧货币政策不动摇。” “但我们仍然认为通胀才是当前最大的威胁”。央行主要将通过调整存款准备金率、公开市场操作与窗口指导具体体现从紧政策。值得注意的是，易纲并未提及加息。2、南昌本地房地产相关新闻政策(1)南昌 2025 年计划出让 3500 亩的土地近日，在南昌市政府公布《南昌市二〇〇八住房建设年度计划（讨论稿）》中，除了确定供应重点放在中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房用地上外，还公布了 2025 年的土地供应总量。据了解，2025 年主城区住房用地供应总量约 3500 亩，其中新增住房用地供应量约 3000 亩，企业改制、低洼危旧房改造等存量用地置换约 500 亩。3500 亩用地供应总量中用于供应中小套型普通商品住房，约 1800 亩，用于政策性住房用地约 700 亩，两项用地合计所占比例达住房用地供应总量的 70%。南昌国土资源局的有关负责人透露，今年南昌土地放量 3500 亩，这个数字与往年相比，其实变化不大。往年南昌土地市...
