住宅工程造价分析1.住宅楼 1一、工 程 概 况工程名称 某住宅楼 建设地点 杭州市 工程类别 二类 建筑面积 18065m2 结构类型 框剪结构 沿 高 30.9m 层 数 10 层 单方造价 822 元/ m2 编制日期 2000 年 11 月 工程结构特征 本工程包括 4 幢点式小高层住宅，地下室一层，地上十层。住宅中间地块为一待建大型游泳池，东西两侧为地下停车库，埋深约为 4 米。地下室内设变配电房，、车库、更衣室等。底层主要为休闲区。，层高 4.8m。二层以上为住宅区，层高 2.9m。 本工程抗震按六度设防，采纳框架剪力墙结构，桩基采纳 Φ500 预应力砼管桩。-0.05 以下墙体采纳粘土实心砖，-0.05 以上采纳粘土空心砖。地面为细石砼随捣随抹光，楼面为水泥砂浆粉刷，内墙为石灰砂浆涂料面。外墙装饰以面砖为主，屋面为45°多面斜坡现浇结构。 安装部分主要有排水系统、消防系统、防雷接地系统、供电系统、通风系统、弱电系统等。二、工 程 量 清 单 汇 总单位:元项 目 单方造价（元/m2） 占总造价比例（%） 非实物形态竞争性费用 89.45 10.88 建筑工程量清单 588.32 71.59 其中 结构 532.19 64.76 装饰 56.13 6.83 安装工程量清单 81.24 9.89 其中 水 40.70 4.95 电 29.24 3.56 风 11.30 1.37 计工日 0.13 0.02 合计 759.14 92.37 不可预见费(5%) 37.19 4.52 税金(3.43%) 25.51 3.11 总造价 821.84 100.00 三、土 建 部 分 构 成 比 例 及 主 要 工 程 量项 目 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 单位 工程量/m2 土石方工程挖土方139947 1.32 m3 0.80 基础与垫层钢筋砼地下室底板钢筋砼地下室墙2544017 23.94 m3m30.100.18砖石工程标准砖墙多孔砖墙524020 4.93 m3m30.010.18砼及钢筋砼柱梁板墙6214822 58.48 m3m3m3m30.080.060.100.02屋面工程无筋细石砼瓦屋面190962 1.80 m2m20.070.10楼地面工程水泥砂浆楼地面无筋细石砼250831 2.36 m2m20.630.20墙柱面工程混合砂浆水泥砂浆631956 5.95 m2m21.420.51天棚工程天棚混合砂浆63207 0.59 m20.64门窗工程 10518 0.10 油漆涂料工程抹灰面乳胶漆外墙涂料57828 0.54 m2m20.180.09合计 10628108 100.00 四、主 要 工 料 消 耗 指 标项 目 单 位 每平米耗用量 钢 筋 kg 77.89 水 泥 kg 56.30 商品砼 m3 0.52 砂 子 t 0.21 碎 石 t 0.02 块 石 t...
