6800亩土地一级市场开发与策划要点

XX6800 亩一级市场开发与策划要点甲方：XX 建设投资公司建议单位:深圳市 XX 商业管理有限公司 2010 年 9 月 17 日 目录一、XX6800 亩区域的策划区域：星沙东六线至东八线的延伸线围合的 6800 亩（CAD 图中，5101+718+924 亩）策划目的：为二级开发招标提供依据及使项目招标利润最大化二、我们需要提交的资料： 1、 公司简介（包含相关策划成功案例，操作团队介绍） 2、项目策划建议说明书 3、策划报价（最好实行菜单式，分阶段或者分工作内容分开报价）三、XX6800 亩项目策划建议书内容 1、长沙县房地产市场调查 详见附录2、项目的定位与进展方向 3、XX 规划建议（规划中的成功案例说明） 4、XX 开发策略5、XX 融资策略四、公司简介（包含相关策划成功案例，操作团队介绍）五、策划报价六、提交报告时间约一周，其他几家策划公司都是七月份开始接手做方案，其中三家已经提交资料；可能最后邀请 5 家公司参加竟标。一、XX 土地策划规模与目的策划区域：星沙东六线至东八线的延伸线围合的 6800 亩（CAD 图中，5101+718+924 亩）策划目的：为二级开发招标提供依据及使项目招标利润最大化二、我们需要提交的资料： 1、 公司简介（包含相关策划成功案例，操作团队介绍） 2、项目策划建议说明书3、 策划报价（最好实行菜单式，分阶段或者分工作内容分开报价）三、XX6800 亩项目策划建议书内容 1、XX 房地产市场调查 2、项目的定位与进展方向6800 亩土地布局示意图定位思路: 项目区域定位为长沙创意文化产业集中区和滨湖生态居住区、长沙城东生态商务区1.滨湖旅游商务综合体 引进超五星酒店、公寓、写字楼 重点设置在核心商务区 提升土地出让价值2.高尚滨湖住宅和公寓等 包含高端别墅区, 长沙市区缺乏一流品味的别墅区3.商业网点规划 集中在中心商务区 配备高标准超市和品牌商业街区,高档酒店、名牌餐饮。 3、XX 规划建议（规划中的成功案例说明） 基于最优盈利模式的导向式规划设计,兼顾总体规划的生态原则,形成满足不同土地价格的合理布局,中心区和滨湖重点区做好城市设计,形成品味高雅的生态滨湖城区特色。建议 1 高起点完成核心区城市设计,以新加坡生态城市标准高起点规划 6800 亩土地 ,做到道路合理,生态保护设施周全,在整体策划的同时,我们根据需要对重点地块进行编号排序,专题讨论重点地块的用途和拍卖价格,制定个性化推广策略.生态规划建议湿地建设的重点建议将 289 亩高湖作为生...