南京房地产市场 9 月月度报告 **讨论院南京讨论中心 2025 年 9 月逆 转？9 月的南京市场，新建商品住宅供求比 1.39,市场供求出现整体逆转。而在供求关系逆转的背后，却是价格的稳中略升。9 月，商品住宅供应集中放量，新增供应 126.16 万平方米，环比增幅 59.27%；商品住宅成交量 93.18 万平方米，环比增幅 8.34%。供求增幅的较大差距致使持续半年之久的供不应求状态嘎然而止。9 月全市商品住宅成交均价 6245 元/㎡，环比增长 5.63%，与上月增幅基本持平。“捂盘”、“惜售”的字眼似乎还没有淡出人们的视线，市场何以会反其道而行之？从今年以来南京市场供求关系的走势来看，5 月供应的放量填补了供求之间的缺口，但并未彻底改变供求关系的紧张局面。供求吃紧延续至 7 月，8 月市场供求比达 0.94，市场向供求基本平衡的良好态势进展。就在这时，接下来却是让人期待的“金九银十”。是开发商的不肯错过？是政策的扬鞭催马？不免让人心存疑惑。纵观自今年年初以来，价格上涨似乎是购房者的一致声音，政府为抑制房价出台“一房一价”政策，但却给开发商延迟上市提供了一个很好的借口。随着宏观政策的频频出台，开发商与消费者对后市市场价格上涨的心理预期未免开始有些担忧。其次，受南京市场近年来“金十银九”的市场态势的影响，开发商更多瞄准的是十月市场。此外，长期的“捂盘惜售”，无论是政府、开发商还是媒体，已经对之深恶痛绝。诸多原因，促使开发商将手中的海量房源集中推向市场。供求关系的逆转，人们期待着价格的平稳。但由于 9 月上市房源有 40%左右集中在月底，真正的销售期在 10 月，加之持续增长的市场销量，南京市场潜在的强势需求，这种“供略大于求”的表象将不会持续太久。因此，受市场需求与价格刚性的影响，估计后市整体市场的价格将从快速增长转变为越发平稳。目 录第一章 背景篇................................................................................................................................3一、热点评述..................................................................................................................................3二、市场环境..................................................................................................................................5三、市场概况..................................................
