2025 年 9 月市场形势报告2007 年 10 月 8 日目 录一、 9 月国家宏观形势分析二、 9 月武汉房地产形势分析三、 9 月全市商品房销售监测及分析四、 9 月全市新盘备案监测及分析五、 典型监测项目最新动态六、 9 月全市土地供应与成交监测及分析七、 9 月全市广告监测及分析一、9 月国家宏观形势分析面对全国范围内持续高涨的房价与各地“地王”频出的一片“红火”现象，在即将来临的“十一”黄金周前昔，针对房地市场的各项宏观调控政策纷纷出台。如即将全面实施的房贷新政、对闲置土地处置力度的加强等，不难看出政府调控房价的决心已非常明显。不排除后期还会有一系列措施相继出台，房价未来走势如何着实未可预期。下面将分别从金融、土地及交易等方面对本月出台的重要宏观政策予以简要介绍。 近期出台的主要金融政策有：1、关于加强商业性房地产信贷管理的通知中国人民银行、中国银监会 27 日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。分别从住宅、商业用房与土地三个方面加以约束，提高投机与开发门槛。并要求商业银行密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。具体内容如下：第二套(含)以上住房贷款首付不低于 40%通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40%。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 ㎡以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于 20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 ㎡以上的，贷款首付款比例不得低于 30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的 50%。 严格房地产开发贷款对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为...
