aaf_不增加成本增加卖点的 100 种做法1．假如规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于治理。假如能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。 2．可能的话，尽量采纳地面停车。专门是 Townhouse 或小别墅项目，假如一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能同意。 3．能够利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合以后社区的进展趋势。 4．尽量降低停车库层高，层高 2.2 米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。 5．关于中小都市的中档楼盘来讲，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的小孩在楼下玩，十分满足、闲适。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。 6．水景社区的水岸，假如采纳硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采纳自然坡。 7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采纳红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。 8．拙劣的雕塑或小品经不起长久的观赏，不如用秋千、单杠等参加性健身器材代替。秋千和木马对所用人差不多上童年美好的回忆。 9．多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本差不多上草坪所无法比的。 10．人工水池尽量要浅：因为地下水资源是宝贵的，政府也是不承诺开采的。而在没有中水的情形下，使用自来水确信不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。 11．减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜爱在楼根下或树荫下玩乐，更喜爱庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了 12．一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提升价位。 13．进深较大的多拼型 Townhouse，可在楼梯间上方采纳屋顶直截了当采光，成本增加不了多少，却是专门大的卖点。 14．通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等缘故不太好卖。能够将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直截了当采光面积，能提升卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。...
