【 经 典 案 例 】 ：A市 ××× 项 目 房 地 产 开 发 可 行 性 讨 论1. 项 目 基 本 情 况1.1 项 目 概 况1.1.1 位 置本 项 目 位 于 A 近 郊 ×× 镇 南 部 ， 濒 临 东 江 ， 西 接 增 城 沙 浦 镇 和 新 塘 镇 ， 与 东 莞市 中 堂 镇 隔 江 相 望 。 紧 靠 规 划 中 的 广 园 东 二 期 瑶 田 出 口 约14 公 里 。 距 离 A 市 天河 商 业 中 心 区 约 46 公 里 ， 距 离 增 城 城 区 荔 城 约 27 公 里 。1.1.2 用 地 规 模 与 地 块 现 状用 地 规 模 ：首 期 用 地 包 括 广 园 东 沿 线 和 大 洲 岛 约75 万 平 方 米 （ 合 约1200 亩 ） ， 可 建 筑 面积 34 万 平 方 米 ； 整 个 地 块 约 9500 亩 ， 包 括 仙 村 鹅 桂 洲 ， 可 建 面 积 待 定 。地 块 现 状 ：（ 1 ）地 块 目 前 主 要 为 耕 地 、 工 业 用 地 及 部 分 河 滩 地 。（ 2 ）首 期 用 地 中 包 括 两 个 自 然 村 ， 共 200 多 户 人 口 ， 其 余 为 农 田 和 水 面 。（ 3 ）鹅 桂 洲 与 大 洲 岛 均 四 面 环 水 ， 江 面 最 宽 处 达180 米 ， 周 边 视 野 开 阔 。 大 洲岛 上 有 大 量 茂 密 的 荔 枝 树 ， 与 水 景 一 起 构 成 良 好 的 自 然 景 观 ；（ 4 ）项 目 所 在 地 ×× 镇 之 前 的 主 要 产 业 为 水 泥 制 造 ， 目 前 用 地 周 边 仍 遗 留 有 为数 不 少 的 水 泥 厂 ， 其 中 部 分 尚 未 完 全 停 产 。 在 地 块 的 视 线 范 围 内 ， 均 可 看见 大 小 不 等 的 烟 囱 ， 它 们 有 的 位 于 ×× 镇 ， 有 的 位 于 邻 近 的 沙 浦 镇 ， 有 的 则位 于 东 莞 市 中 堂 镇 。1.2 项 目 主 要 技 术 经 济 指 标 （ 详 细 、 见 表 14-1 至 14-6 ）连 体 别 墅 区 用 地 平 衡 表 表 14-1项 目计 量 单位数 量所 占 比 值用 地 总 面 积ha42居 住 区 用 地ha42100住 宅 用 地ha2867公 建 用 地ha38道 路 用 地ha37公 共 绿 地ha819连 体 别...
