XXX 年中国房地产市场回顾与 XXX 年展望报告41 页政策向右，市场向左 2025 年中国房地产市场回忆与 2025 年展望 2025 年：五大看点 看点一：千家与千亿 2025 年注定将成为中国房地产进展史上不平凡的一年。 这一年，显现了三个〝超千〞的标志性事件：进入中国房地产的外资开发商数量超千家;万科年度销售金额超千亿;北京、上海、大连三个都市的土地出让金收入超千亿。 外资房企数超千家：据商务部统计，2025 年新设或增资的外资房企数量突破 1000 家几乎是板上钉钉的事。另据多家顾问公司公布的分析报告显示，2025 年外资在全国重点都市大宗物业投资的活跃程度亦远远超过 2025 年。 年销售金额超千亿：2025 年 1 月 4 日晚间，万科 A 公布的 2025 年 12月份销售业绩简报称，2025 年 1-12 月，万科累计实现销售面积 898 万平方米，销售金额 1082 亿元，成为首个年销售金额超千亿的房企。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。 土地出让金超千亿：据世联监测数据统计，2025 年北京、上海和大连三个都市的土地出让金收入超千亿。其中，北京超过上海成为 2025 年出让金最多的都市，金额为 1629 亿元;接下来依次是上海：1513 亿元;大连：1158 亿元。 不管以上三个〝超千〞的数据是偶然依旧必定，至少它们都将成为中国房地产进展史上具有历史意义的事件，也必将对整个房地产市场产生一定的阻碍。其一，千家外资开发商的进入，势必会加剧中国房地产市场的竞争，对当地地价及房价产生一定的拉动作用，增加国家调控房地产的难度。因此，外资开发商的进入也会给国内开发商产生一定的示范作用，促进房地产开发质量和治理理念的提升。其二，万科年销售金额超千亿，将会给国内开发商带来专门强的刺激作用，原先千亿目标并不是那么遥不可及。这将更加促进开发商全国化战略，加速行业的整合，提高行业的规模化效应。其三，北京、上海、大连三个都市的年土地出让金收入超千亿。土地出让金超千亿说明开发商拿地热情仍旧高涨，而地价的高企那么又暗示着后市房价有着上涨的内生动力。 2025 年，能够说是中国房地产史上调控最严格的一年。调控政策之严，手段之多，调控之密集程度能够说是史上罕见。可确实是在这么严格的调控之下，难道还能显现三个〝超千〞的标志性事件。世联讨论认为，这既说明众多市场参加者依旧看好中国的房地产市场进展前景，同时也说明目前政府宏观调控的临时失效。〝房价屡调不...
