xx 公司项目全程营销策划方案 doc61xxx 投资顾咨询有限公司目 录目 录1第一部分 青岛市宏观经济环境分析 41.1 青岛市国民经济整体运行状况41.2 承办奥运项目给青岛带来的阻碍 51.3 区位优势和进展方向6第二部分 青岛市房地产市场状况分析82.1 供应量与需求量82.1.1 青岛市近 6 年商品房屋竣工面积82.1.2 青岛市历年商品房销售面积92.2 价格 92.3 近期市场重点及以后进展推测10第三部分 项目周边项目及可类比项目调查结果12第四部分 项目所在地板块市场分析 204.1 版块综述204.2 目前调查现状简析 204.2 地块价值发觉21第五部分 项目 SWOT 分析及总体开发思路拟定225.1 项目 SWOT（优劣势）分析225.1.1 优势分析 225.1.2 劣势分析 235.1.3 市场机会分析235.1.4 威逼分析 255.2 总体策划思路及核心价值体系265.2.1 关于公寓 265.2.2 关于商业 285.2.3 商业物业前期运作方式初探： 295.2.4 项目总体定位306.1CONDO 目标客户群定位 316.2 商业客户群定位32第七部分 项目开发主题定位及整体概念设计建议 337．1 开发主题定位337．2 整体设计建议357.2.1 规划设计 357.2.2 户型建议 357.2.3 建筑风格 377.2.4 物业治理 40第八部分 营销策划418．1 专门销售主张418．2 广告策划 418．3 展会42第九部分 销售方案429．1 定价策略 429．2 销售操纵 429．3 销售治理 42第十部分 售楼处及售后服务中心4310．1 售楼处设计及装修 4310．2 售楼处销售物料预备4310．3 售后服务中心设置 4310．4 售楼处治理制度43第十一部分 开盘4311．1 日期 4311．2 主题 4411．3 邀请人员4411．4 日程安排4411．5 媒体打算及现场包装44第十二部分 结语44第一部分 青岛市宏观经济环境分析1.1 青岛市国民经济整体运行状况 “九五”以来，青岛市国民经济进展出现逐年加快的态势，2025 年青岛市国民生产总值比 2025 年增长 15.9%。2025 年 1～5 月份工业总产值（现价）947.2 亿元，累计增长 23.1%，工业产品销售收入 906 亿元，利税总额达57.86 亿元，社会商品零售总额为 197.6 亿元，累计增长 13%，固定资产投资 128.3 亿元，增长 56.4%，外贸出口额达 78.75 亿元，增长 25.4%。1.2 承办奥运项目给青岛带来的阻碍 作为 2025 年奥运会帆船赛场，奥运会将给青岛市的经济带来庞大的活力和竞争力，促进关联产业如环保、通讯、交通、餐饮等的进展。青岛市打算总...
