XX 公寓全程营销策划方案 房地产全程营销思想是在中国房地产从卖方市场转变为买方市场的过程中，结合市场营销的理论和实践产生的具有实践指导性的一套科学运作方法。许多进展商具有雄厚的实力进行房地产的规模开发，但却不能全面把握项目运作的各个环节。假如只靠进展商自己摸索项目操作方法，往往费时耗力，周期太长，机会成本专门大，专业房地产营销策略的导入已成为大势所趋。房地产全程营销是从项目用地的初始状态就导入营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系。本案即是利用富可达置业公司的专业眼光及手段，通过对天津市河北区天沽公寓为中心点的区域周边环境的综合考察和市场调研分析。然后，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行 SWOT 分析。在此基础上，确立天沽公寓的市场定位和项目的价值，并就规躲开发风险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出了专业意见。全案共分六部分，其核心内容包括：区域市场个案调查分析项目的投资分析项目规划设计营销项目形象营销营销推广策划项目服务营销—— 目 录 ——引 子项目背景第一部分：区域市场个案调查分析一、项目邻近地段住宅市场分析（一）区域内商品房供应量及空置率统计（二）商品房销售个案分析二、项目周边环境分析（一）本项目土地性质调查（二）本项目周边环境调查（三）本案交通条件调查（四）周边市政配套设施调查（五）周边人文环境调查第二部分：项目的投资分析一、天沽公寓项目的概况二、项目所在区域市场现状及其趋势判定（一）项目所在地的历史状况及规划前景（二）项目所在地房地产市场总体供求现状及价格走势（三）项目所在地住宅客户的构成及购买心态分析三、本项目的可行性讨论四、项目土地 SWOT 分析本案区位的优势本案区位的劣势本案区位的机会点本案区位的威逼及困难点五、本案市场定位六、本案价值分析第三部分：项目规划设计营销一、 建筑风格定位、色彩打算二、 主力户型选择三、 环艺设计定位四、 交通组织定位五、 智能化物业治理和小区配套专门重要第四部分：项目形象营销一、项目视觉识别系统核心部分名称标志标准色标准字体二、延展及运用部分营销接待中心包装设计施工场地环境包装设计公司及物业治理系统包装设计第五部分：项目推广策划项目要紧卖点设计物业强势、弱势分析及计策目标客户群定位分析价格定位...
