[福建]超高层住宅工程监理大纲

第一章、工程概况1. 工程名称：XX 建筑工程2. 建设地点：XX 路交叉口西南侧3．工程规模及概况：建筑面积约 230000 平方米，地块占地面积58270 平方米,容积率 3.2，记容积率总建筑面积约 186464.72 平方米。4．工程投资（概算）额：人民币 38000 万元5．资金来源：自筹6．质量标准：符合设计和国家现行有关标准、法律规范的合格标准要求。7．工程施工计划工期：施工前 20 天（开始时间以招标人书面通知为准）+开始施工至整个工程竣工（含缺陷整改）验收资料移交备案止。第二章、监理工作范围与内容1、监理工作范围:《建设工程监理法律规范》（GB50319-2000）规定的隶属于本招标工程的土建工程、给排水工程、市政工程、园林绿化工程等招标图纸规定的全部工程的施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明的施工监理工作。工作范围：a.工程的施工全过程监理（含缺陷责任期）；b.质量、进度、安全、计量支付与合同管理等。服务目标：工程质量目标为合格，工程进度、安全和造价控制满足合同要求。2、监理工作内容监理工作阶段为本工程的施工准备期、施工期、交工验收及保修期。各阶段的监理工作主要内容如下。（1）施工准备阶段:① 对委托人提出的有关技术问题提供书面意见，并对本工程施工图文件进行审核并提交审核报告。审查施工单位的施工组织设计、技术质量保证措施、施工方案和进度计划，并督促其实施；② 复核开工条件签署监理意见；③ 委托人召开施工协调会监理派人参加；（2）施工阶段：① 投资控制：1) 审查承包商提交的工程预算及结算并报委托人核定，根据合同约定和工程情况增减预算或结算，但前述增减应得到委托人的书面确认。2）协同委托人和承包商计量隐蔽部位的工程量。3) 负责审查施工过程中施工方申报的月工程量及费用并申报委托人核定。4) 审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种签证。此项工作应在收到承包商申请后的 14 日历天内完成，并在每月 25 日前将与承包商核定的费用上报委托人确认。5) 审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量。6) 根据合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的结算书并向委托人提交审核报告。7) 根据委托人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督...