【房地产中介企业合同签约注意事项】市场部签定合同后，常会遇到违约的情形，而使合同无法执行
为了尽量幸免此类情形的发生，市场部签约过程中应注意如下几点：1、卖方签约时能提供产权证原件且该产权未在银行抵押，市场部签约前尽可能与买方沟通充分，将佣金在签约当日收取或先收取一半
否则如卖方违约，中介方还可制约，因其产权证在中介方；如买方违约，专门是买方所交定金数额不是专门多的情形下，买方专门可能全然可不能再来办理合同解除的手续，而买方所付购房定金在合同签定后卖方差不多领取，从而使中介佣金无法得到补偿
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cn 中国最大的资料库下载2、卖方签约时不能提供产权证原件，买卖双方除都交合同履约金外，（履约金包括：售房保证金和购房定金）市场部在补充协议上应详细注明：如，若卖方违约中介佣金从售房保证金中优先扣除；若买方违约中介佣金从购房定金中优先扣除
3、卖方签约时能提供产权证原件，但该产权在银行设有抵押，买方所交购房定金，市场部在签约时尽量和卖方沟通，不让卖方领取定金
产权证在银行抵押，还款有 2 种情形：① 卖方有能力自己偿还所欠银行贷款，若卖方坚持要领定金，在补充协议上应注明：因卖方产权证在银行抵押，故不能全额领取买方所交的购房定金，留 50%与丙方，待产权过户后到丙方财务领取，若买方违约，则留于丙方的 50%购房定金作为丙方中介佣金的补偿
若卖方坚持要领全额定金，在补充协议上注明：因卖方产权证在银行抵押，故卖方所领取的售房定金（全额）元，在买方办理购房款（或首付款）托管时，一并存入房产局指定银行托管帐户
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cn 中国最大的资料库下载② 卖方无力偿还所欠银行贷款，将用买方的购房款（或首付款）来提早还清银行贷款，在这一前提下，坚决不让卖方领取买方所付的购房定金，在补充协议上应注明：因卖方产权证在银行设有抵押，买方所付购房定金待产权过户后，卖方到丙方财务领取，买卖
